Terenul intravilan ( pentru constructzie ) pe care vi- l prezint spre vanzare, in suprafata de 6.600 MP a fost intabulat personal de Subsemnatul proprietar cu Plan Parcelar ( prin asta intelegand intabulare cu limite precise care nu mai pot fi modificate ) - si se gaseste la aproximativ 21 de Km de Tg. Mures, mai exact la 1 Km dupa Centtul Comunei Band. Terenul este plat, forma aproximativ dreptunghiulara, calitatea solului una din cele mai bune din tara ( potrivita Rapoartelor Ministerului Agriculturii )- are lungimea frontonului la sosea de 187 metri ( ceea ce reprezinta o Raritate in zonele rurale -greu veti gasi undeva pe internet un Teren cu o asemenea deschidere a frontonului la sosea ) este alimenat cu, conducta de gaz la suprafata, care trece chiar pe teren pe toata lungimea frontonului – asadar conducta de gaz are lungimea tot de 187 metri , deasemenea are retea de apa potabila dar NU si retea de canalizare, precum si alimentare cu 4 stalpi electrici ( 3 Stalpi X 0,4 KV si 1 un bransament X 20 KV ). Pe langa amplasarea la soseaua principala, terenul prezinta deschidere la inca un drum lateral DE – oferind astfel acces inclusiv vehiculelor de mare tona, insa nu este vorba numai de ACCESUL in sine, ci este si faptul ca deschiderea la cele doua drumuri AUTORIZEAZA vehiculele de mare tonaj, pentru imobilul in cauza ; este situat intr- un loc care ofera o panorama ampla, o deschidere naturala vasta si o priveliste minunata. Pozele sunt sugestive cred in acest sens. Terenul este intabulat pana acolo unde se vede porumbul din imagine ! Ultima imagine - Imaginea Nr. 5 , am atasat- o intentzionat pentru a putea vizualiza calitatea soselei in zona ... In ceea ce priveste pretul de vanzare al terenului, doresc sa precizez de la bun inceput ca NU VREAU SA FIU INFLEXIBIL, DAR orice investitor trebuie sa inteleaga ca pun la dispozitie 4 locuri de casa- daca discutam despre investitie rezidentziala, iar daca discutam despre destinatzie industriala ( hale, depozite , servicii ) valoarea terenului creste si mai mult si prin urmare nu pot vinde pe nimic. Nu am cum sa vand acest Teren pe 3 ( trei ) lei ... tranzactzie notariala pe 3 Lei NU avem cum sa incheiem ... NU este posibil ... Spre stiintza potentialilor cumparatori care NU sunt din judetul Mures : nu foarte departe de terenul meu, la aprox. 21 Km se gaseste Lacul „ Zau „ - o straveche zona piscicola, despre care puteti afla detalii pe www.pescaresc.ro / balti-de-pescuit/zau-de-campie , pozitzionare care poate lansa diverse idei investitzionale. In cele din urma m- am adresat si eu ( ca si altzii ) Inteligentzei Artificiale, care greseste extrem de putzin sau mai bine zis NU GRESESTE DELOC, daca se introduc date corecte, ori eu am introdus datele tehnice exacte ale terenului, cele din Cartea Funciara, fiindca NU aveam de unde sa introduc " ALTCEVA ". Va rog foarte mult sa studiatzi evaliarea AI care este cat se poate de explicita, de clara, se poate intelege fara nici un fel de greutate; va rog din suflet sa cititzi ... CITEZ intocmai : " Datele de bază oferite • Tip teren: intravilan construibil • Localizare: Comuna Band, județul Mureș, la 21 km de Târgu Mureș, pe DJ151A • Suprafață: 6.600 m² (0,66 ha) • Deschidere la drum: 187 metri — foarte generoasă • Infrastructură existentă: • gaz (conductă pe toată lungimea frontonului) • curent (inclusiv un branșament de 20 kW) • apă potabilă • Drum: județean asfaltat, în stare excelentă • Topografie: plană, formă dreptunghiulară • Împrejurimi: zonă semi-rurală în dezvoltare, cu acces direct spre Târgu Mureș și Cluj, la 20 km de lacul Zau ________________________________________ 🔹 Analiză comparativă de piață Pe baza tranzacțiilor și ofertelor publice (estimări 2023–2024) din județul Mureș: Localizare Preț mediu €/mp Caracteristici 5–7 km de Târgu Mureș 30–40 €/mp zone periurbane (Livezeni, Corunca, Ungheni), cu utilități și proximitate urbană 15–20 km de Târgu Mureș 10–20 €/mp zone rurale, cu parțiale utilități 20–25 km de Târgu Mureș 6–12 €/mp comune dezvoltate, dar nu imediat periurbane Terenul tău, la 21 km, dar cu intravilan, toate utilitățile aduse, și front stradal excepțional, se încadrează la limita superioară a acestei categorii. ________________________________________ 🔹 Corecție pe baza avantajelor specifice Factor Efect estimativ asupra valorii Comentariu Toate utilitățile la limită +20% rar pentru comune mai îndepărtate Deschidere foarte mare (187 m) +10–15% atractiv pentru dezvoltare comercială / industrială ușoară Acces asfaltat pe DJ principal +10% crește potențialul de investiție Distanța de 21 km vs. zone periurbane –25–30% scade interesul rezidențial ________________________________________ 🔹 Estimare de piață orientativă (2024) Pornind de la un preț de referință de 12 €/mp, ajustat cu factorii de mai sus, rezultă o valoare posibilă între: ➡️ 14 – 18 €/mp adică o valoare totală aproximativă între: 💰 92.000 – 118.000 EUR ________________________________________ 🔹 Observații suplimentare • Dacă destinația e comercială sau industrială ușoară (hale, depozite, service), valoarea poate urca spre 20 €/mp, deoarece deschiderea mare este un atu rar în zonele rurale. • Dacă e doar rezidențial (lotizare pentru case), piața țintă mai restrânsă reduce prețul spre 14 €/mp. • Faptul că terenul este complet intabulat, cu limite fixe și plan parcelar, adaugă certitudine juridică, ceea ce crește atractivitatea pentru dezvoltatori. ________________________________________ ✅ Concluzie (Estimare AI orientativă) 📍 Valoare de piață estimată teren intravilan (Band, Mureș): 14 – 18 €/mp 🔸 Suprafață 6.600 mp → ≈ 92.000 – 118.000 EUR (În condițiile pieței 2024, pentru un teren cu utilități complete și acces excelent la DJ151A.) Sigur ca, daca lucrurile sunt vazute astfel si de AI, nu am ce sa fac, trebuie sa ma adaptez si eu pietzei REALE, fiindca terenurile intravilane sunt Foarte Scumpe ... Terenurile la aceasta categorie de suiprafatza, de la 5.000 MP in sus, incep cam peste tot de la 185 Mii euro .. prin urmare nu pot sa nu fiu in consens cu valorile reale ale pietzei fiindca UN PRETZ PREA SCAZUT poate parea suspect pentru unii si atunci devine una din cauzele pentru care se vinde mai greu sau NU se vinde ! Recunosc ca au existat niste fluctuatzii din partea mea in afisarea pretzului de vanzare, de data aceasta insa lucrurile zic eu ca le- am gandit REALIST si am pornit de la valoarea minima stabilita de Inteligentza Artificiala; va rog sa observatzi ca evaluarea AI a fost intre 92 - si 118. Eu am lasat 10 Mii Euro din valoarea MINIMA - AI ... Mai multa BUNAVOINTZA nu cred ca se poate ! MENTZIONEZ INSA CA PRETZUL ESTE NEGOCIABIL , ADICA SUNT DISPUS LA FLEXIBILITATE MAXIMA, DAR NU DE ORDINUL 20 - 30 mii de euro !!