Terenul intravilan ( pentru constructzie ) pe care vi- l prezint spre vanzare, in suprafata de 6.600 MP a fost intabulat personal de Subsemnatul proprietar cu Plan Parcelar ( prin asta intelegand intabulare cu limite precise care nu mai pot fi modificate ) - si se gaseste la aproximativ 21 de Km de Tg. Mures, mai exact la 1 Km dupa Centtul Comunei Band. Discutam asadar despre un Imobil care dispune de o STABILITATE JURIDICA MAXIMALA ! Mai mult de atât nu se poate ... Terenul este plat, forma aproximativ dreptunghiulara, calitatea solului una din cele mai bune din tara ( potrivita Rapoartelor Ministerului Agriculturii )- are lungimea frontonului la sosea de 187 metri ( ceea ce reprezinta o Raritate in zonele rurale -greu veti gasi undeva pe internet un Teren cu o asemenea deschidere a frontonului la sosea ) este alimenat cu, conducta de gaz la suprafata, care trece chiar pe teren pe toata lungimea frontonului – asadar conducta de gaz are lungimea tot de 187 metri , deasemenea are retea de apa potabila dar NU si retea de canalizare, precum si alimentare cu 4 stalpi electrici ( 3 Stalpi X 0,4 KV si 1 un bransament X 20 KV ). Gândiți - vă vă rog că numai Branșamentul de 20 KV costă aprox. 45 Mii Euro -, ( daca nu îl ai pe Teren ) ... asta în cazul fericit în care mai obți ATR / Avizul pentru Racordare Tehnică / ... după care oricum ar trebui sa așteptați cam 2 ani !! Apoi cei trei stalpi LEA 0,4 KV de la marginea șoselei costă în jur de 5.000 Euro fiecare, asta înseamnă alți 15 Mii Euro ... Discuităm numai despre valori energetice electrice în sumă totală de 60 Mii Euro ... Pe langa amplasarea la soseaua principala, terenul prezinta deschidere la inca un drum lateral DE – oferind astfel acces inclusiv vehiculelor de mare tonaj, insa nu este vorba numai de ACCESUL in sine, ci este si faptul ca deschiderea la cele doua drumuri AUTORIZEAZA vehiculele de mare tonaj, pentru imobilul in cauza. Este poziționat la Baza de deschidere a unor dealuri, oferind un Potențial Vizual ENORM , o panorama ampla, o deschidere naturala Foarte Generoasa si o priveliste minunata. Pozele sunt sugestive cred in acest sens. Ideea este ca Existența Utilităților foarte bune și complete, precum si amplasarea si vastitatea deschiderii transformă practic acest Teren în ” ACTIV INDUSTRIAL ” ... NU Doresc să fiu Peiorativ, dar acesta nu este un Teren pentru Cartofi și nici pentru simple construcții, desigur se poate construi orice pe el ...îm limita regimului mic de înălțime, însă când ai pe Teren o conductă de gaz de 187 metri Lungime și un branșament de 20 KV ... acesta este ” ACTIV INDUSTRIAL ” în toată legea ... Acest amplasament depășelte sfera rezidențială sau agricolă, fiind riguros configurat pentru o exploatare Industriala de anvergura ! Terenul este intabulat pana acolo unde se vede porumbul din imagine ! Ultima imagine - Imaginea Nr. 5 , am atasat- o intentzionat pentru a putea vizualiza calitatea soselei in zona ... In ceea ce priveste pretul de vanzare al terenului, doresc sa precizez de la bun inceput ca NU VREAU SA FIU INFLEXIBIL, DAR orice investitor trebuie sa inteleaga ca pun la dispozitie echivalentul a 5 locuri de casa- daca discutam despre investitie rezidentziala, iar daca discutam despre destinatzie industriala ( hale, depozite , servicii ) valoarea terenului creste si mai mult , Dumneavoastră înțelegeți cu siguranță care este valoarea utilităților puse la dispoziție si prin urmare nu pot vinde pe nimic. Nu am cum sa vand acest Teren pe 3 ( trei ) lei ... Fara a încercsa să fiu ” emoțional ” insă, tranzactzie notariala pe 3 Lei NU avem cum sa incheiem ... NU este posibil ... În aceste condiții eu am afișat aici un Preț, fiindcă trebuia să afișez ceva, însă lucrurile sunt DISCUTABILE. VALOAREA REALA A ACESTUI TEREN ESTE FOARTE MARE ! Spre stiintza potentialilor cumparatori care NU sunt din judetul Mures : nu foarte departe de terenul meu,pe o altă rută asfaltată , la alți 21 Km se gaseste Lacul „ Zau „ - o straveche zona piscicola, despre care puteti afla detalii pe / balti-de-pescuit/zau-de-campie , pozitzionare care poate lansa diverse idei investitzionale sau eco - turistice. In cele din urma m- am adresat si eu ( ca si altzii ) Inteligentzei Artificiale, care greseste extrem de putzin sau mai bine zis NU GRESESTE DELOC, daca se introduc date corecte, ori eu am introdus datele tehnice exacte ale terenului, cele din Cartea Funciara, fiindca NU aveam de unde sa introduc " ALTCEVA ". Acuma ” AI ” a facut nu numai evaluarea economică / care este mult mai mare decat prețul afisat aici de mine / dar în urma unor analize pe coordonate, a mai stabilit ceva : Terenul se găsește la Numai 45 Km est, în linie dreaptă si nu pe șosea ( accentuez ) de Baza Aeriană Americană ” Air Force 71 ” de la Câmpia Turzii , în care autoritățile SUA au investit până acum in jur de 150 Milioane de Dolari... O investiție la o asemenea apropiere de Baza Americană, înseamnă în primull rând SIGURANȚA STRATEGICĂ A BANILOR PLASAȚI ( pentru cine înțelege ce explic ... ) - fiindcă aici, în această SIGURANȚĂ ZONALĂ nu ne găsim la Tulcea, de pildă, ca să cadă Drone sau și mai rău Doamne Ferește lângă teren ... asta pe de o parte ... iar pe de altă parte investiția în proximitatea unei infrastructuri NATO reprezintă un POL DE DEZVOLTARE ECONOMICA pe Viitor ( iarăși dacă Nu se înțelege ... nu am cum să contracarez această ” neînțelegere ” ).