INSTRUMENT DE BUSINESS INDUSTRIAL GATA DE OPERARE.APROPIERE DE LOGISTICA ȘI SISTEMELE DE MENTENANȚĂ ALE NATO. Terenul intravilan ( pentru constructzie ) pe care vi- l prezint spre vanzare, in suprafata de 6.600 MP a fost intabulat personal de Subsemnatul proprietar cu Plan Parcelar ( prin asta intelegand intabulare cu limite precise care nu mai pot fi modificate ) punând astfel la dispoziția viitorilor proprietari STABILITATE JURIDICĂ MAXIMALĂ - si se gaseste la aproximativ 21 de Km de Tg. Mures, mai exact la 1,3 Km dupa Centtul Comunei Band. Coordonate GPS Oficiale Format Grade, Minute, Secunde (DMS - Standard NATO/Aviație): 46°36'03.2"N 24°20'49.3"E În scopul localizării exacte a imobilului vă invit să mă urmăriți pe Google Maps : de la Târgu Mureș se iese pe DJ 152 A pe ruta Târgu Mureș - Sâncraiu - Berghia - Nazna - BAND ... iar din centrul comunei BAND dacă mergeți înainte și intrați în linie dreaptă pe DJ 151 A, la 1, 3 Km pe paretea dreaptă veți identifica imobilul, în conformitate cu, Coordonatele GPS indicate. Terenul este perfect plat, calitatea solului în Bazinul BAND - una din ceșle mai bune din țară, potrivit rapoartelor Ministerului Agriculturii, având o formă dreptunghiular alungită, Are o deschidere absolut UNICĂ de 188, 39 metri a Frontului Stradal la șoseauia asfaltată în stare excepțională + deschidere la încă un drum lateral DE. SISTEMELE DE AMPRENTĂ DIGITALĂ SATELITARĂ NU AU PUTUT IDENTIFICA UN ALT TEREN CU O DESCHIDERE SIMILARĂ A FRONTULUI STRADAL.... fiindcă NU există niciunde pe Teritoriul României un Teren cu o asemenea deschidere a Frontului la șosea ! Și dacă NU există altul, vă dați seama că nici SATELITUL nu are de unde să-l scoată ... Activele energetice electrice care se găsesc pe proprietate se compun din : 1 branșament de 20 KV + alți 3 stâlpi electrici de LEA 0, 4 KV la marginea șoselei, dar tot pe Terenul Meu. Terenul dispune deasemenea de alimentare cu gaz, o conductă de 188, 39 metri care se derulează pe toată lungimea frontului + alimentare cu apă potabilă. Este poziționat la Baza de deschidere a unor dealuri, oferind un Potențial Vizual ENORM , o panorama ampla, o deschidere naturala Foarte Generoasa, VASTĂ si o priveliste minunata. Pozele sunt sugestive cred in acest sens.POLUARE ELECTROMAGNETICĂ ȘI CHIMICĂ APROAPE DE ZERO. Geometria Terenului in discuție - dreptunghiular alungit cu îngustare pe dreapta PERMITE OPERAREA LOGISTICĂ AGABARITICĂ , datorită accesului la două drumuri, DAR NU în ” flux circular ” ... adică nu se poate intra pe partea stângă a terenului și ieși pe dreapta, fiindcă margina dreaptă are o lungime de numai 17 metri ( se poate realiza și logistică circulară dar NU cu vehicule de mare tonaj; vehiculele de mărime medie pot ieși pe partea dreaptă fără probleme ) - în schimb propune un flux logistic extrem de generos , cu operațiuni desfășurate pe orizontală : deschiderea laterală mare de 46 de metri pe stânga, permite oricarui tip de vehicul să intre și să iasă pe această cale, fără manevre complexe. După ce secvența intrării a fost efectuată sunt posibile scenarii diverse: 1 ) flux logistic în formă de ” U ” cu ieșirea prin ” Accesul Multipunct ” pe frontonul stradal de 188 metri ; 2 ) manevra de Andocare Terestră, optimizată pentru Operare Liniară Agabaritică … și in sfârșit cel de-al treilea scenariu logistic 3 ) segmentarea strategica a terenului, în care zona lată din stânga servește ca HUB de manevră și pivotare, în timp ce în partea dreaptă îngustată se găsește oricum infrastructura de utilitate maximală, branșamentul de 20 KV, oferind o soluție tehnică superioară prin lungimea imensă de expunere și operare. Acest amplasament depășelte sfera rezidențială sau agricolă, fiind riguros configurat pentru o exploatare Industrială de anvergura ! Terenul este intabulat până acolo unde se vede porumbul din imagine ! Aspectul care a modificat însă în mod profund întraga VIZIUNE este poziționarea strategică a imobilului, la o distanță de aproximativ 60 de Km pe șoseaua DJ 152 A + A3 de Baza Aeriana NATO ” Air Force 71 ” de la Câmpia Turzii. Ideea este că prin această ofertă nu pun în vânzare numai un simplu teren de tip ” servitute și acces ” ci ofer deschiderea către un CORIDOR DE ACCES înspre o Bază NATO. Dacă de la terenul meu, la o distanță de numai 1,5 Km, se intră pe DJ 152 A. pe care am venit dinspre Tg. Mureș .. pe ruta Band – Căpușu de Câmpie – Iclănzel – Lechința- Iernut, iar de la Iernut intrați pe A3 , PRACTIC DRUMUL DIN FAȚA TERENULUI MEU vă duce direct în poarta Bazei NATO. de la Câmpia Turzii .. ASTA ÎNSEAMNĂ PENTRU ORICE INVESTITOR : SIGURANȚA INVESTIȚIEI PE CARE O VA FACE, INFRASTRUCTURA GARANTATĂ, APROPIERE DE ZONE STRATEGICE ȘI POL DE DEZVOLTARE ECONOMICĂ GARANTAT PE VIITOR ! Așadar pentru înțelegerea exactă a termenilor : eu aici NU vând în primul rând metri pătrați ...Lăsați vă rog metri pătrați de teren, fiindcă nu la metri pătrați este discuția : EU VÂND SIGURANȚĂ INDUSTRIALĂ !!! ȘI CAPACITĂȚI ENERGETICE - ASTA VÂND !! înainte de orice. Este adevărat că aceste capacități energetice fac parte din rețea ... dar ele sunt pe terenul meu ! Prin vânzare eu TRANSFER DREPTUL DE FOLOSINȚĂ al acestor capacități, care este MAI SCUMP decât parametrul în sine ... fiindcă dacă nu le are și trebuie să le instaleze, orice companie pierde milioane de Euro ... milioane de Euro pierde, rezultante timpului de aștepare al Avizelor ( 18 - 24 Luni ) ... Pentru a mă înțelege, trebuie să urmăriți descrierea mea pe Google Maps ! • Așadar terenul meu se găsește pe DJ 151 A,în linie dreaptă după Band, Dacă ne întoarcem pe drumul din fața terenului meu în centrul comunei si de acolo se virează la dreapta pe DJ 152 A pe care am venit dinspre Tg. Mureș , verificările de pe Segmentul BAND - IERNUT au indicat o lățime a drumului de 6 m, o anumită structură a asfaltului, o geometrie și o rază de virare a curbelor care coroborate cu parametrii energetici maximali de pe segmentul rutier analizat lasă să se înțeleagă că acel drum este deja pregătit pentru logistica militară. Are importanță , fiindcă asta înseamnă că investiția este conectată la siguranța de care aminteam mai sus ... • Apoi Bazele NATO, din motive de siguranță, nu au centrele de mentenanță situate imediat lângă Bază, ci la o distanță de 40 – 60 Km... Terenul meu se înscrie în această rază. Reamintesc încă o dată de poluarea electromagnetică redusă a zonei în care se găsește terenul ! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • În ceea ce privește prețul de vânzare al imobilului, în scopul indexării anunțului, trebuia să afișez ” CEVA ” , însă vă dați seama că în condițiile de mai sus, lucrurile sunt DISCUTABILE, mai ales că numai branșamentul de 20 KV ( stâlpul în sine ) costă 45 Mii Euro... dacă stăm să socotim EXCLUSIV valoarea activelor electrice ( FĂRĂ PREȚURILE DE RACORDARE ) ajungem la o cifră de 60 Mii Euro și asta iarăși fără alimentarea cu gaz, fără prețul terenului, fără valoarea strategică dată de proximitatea bazei NATO, fără Frontul Stradal de 188 metri. Nu pot să vând pe 4 Lei un asemenea Teren, situat la 24 de Km de Autostrada A3, care duce la Baza NATO de la Câmpia Turzii ...N u am cum. La NAZNA , comună situată pe Ruta care duce la Terenul meu dinspre Tg.Mureș, se cer pentru 1.000 MP Intravilan 85.000 Euro ... Eu am 6.600 MP ( atunci eu cât să cer ?? / eu cât să cer ?? ) ... și mi se reproșează că, citez : ” da ... da aia e Nazna, comună suburbană ” ... Iar eu răspund : Da ... dar nici un drum de la NAZNA NU face legătura directă cu Baza NATO de la Câmpia Turzii, fiindcă nu are o asemenea legătură. Terenul meu se găsește înspre INTERFERENȚA județelor CLUJ / BISTRIȚA ....iar Frontul Stradal funcționează ca o linie Inițială / sau Terminus către coridorul de acces NATO. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- STRATEGIC INDUSTRIAL HUB – NATO LOGISTICS CORRIDOR. 6,600 sqm industrial land located 21 km from Tg. Mureș- Central Transylvania – ROMANIA. Key Features: 20 KV high-voltage connection, 188 m gas pipeline, 188, 39 m road frontage (heavy-duty access). Positioned approximately 60 Km from NATO Air Base 71 from Campia Turzii, perfectly suited for defense logistics and industrial development. Full legal compliance AND THREE POSSIBLE LOGISTIC SCENARIOS - ” U ” SHAPED LOGISTICS FLOW , GROUND DOCKING MANEUVERS, OPTIMIZED FOR LINEAR OPERATION AND STRATEGIC SEGMENTATION LOGISTICS. The land is complementary to defense navigation systems and security infrastructure. GPS : 46°36'03.2"N 24°20'49.3"E ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- STRATEGISCHES INDUSTRIEAKTIV – NATO-KORRIDOR. 6.600 m² Industriegrundstück, 21 km von Târgu Mureș entfernt ( in ZENTRAL SIEBENBÜRGEN – RUMÄNIEN ). Infrastruktur: 20-KV-Stromanschluss (aktiv), 188 M. Gasleitung, 188, 39 M. Straßenfront (DJ 151 A). Strategische Lage: ung. 60 km von der NATO-Basis Câmpia Turzii entfernt, ideal für Logistik- und Wartungszentren. Drei mögliche Logistikszenarien : U-förmiger Logistikfluss / Bodengebundene Andockmanöver, optimiert für den linearen Betrieb und strategische Segmentierungslogistik Rechtlich gesichert (Parzellierungsplan).Anschluß zum NATO Weg 152 A und E 60. Komplementär zur Navigationssystheme der Sicherheit und NATO -Verteidigung. GPS : 46°36'03.2"N 24°20'49.3"E