Teren excelent cu potențial de Dezvoltare Turistică și Rezidențială în Zona Ghermănești – centrul Lacului Snagov Terenul este situat în Ghermănești, pe malul lacului Snagov, cu o suprafață de 8.000 mp. Beneficiază de o deschidere generoasă de 37 metri liniari la stradă și 31 metri liniari la lac, ponton existent, garaj pentru barcă, doua imobile deja edificate Vilă P+E+M (+beci) 300mp. construita in anul 2001 si renovata cu finisaje premium in 2022 și o alta casa P+M 120 mp constructie 1910 care poate fi renovata / extinsa rapid (fara documentatii urbanistice complicate). Terenul are un caracter parcelabil (pana la 10 parcele + drum), ceea ce îl transformă într-o oportunitate deosebită pentru dezvoltări imobiliare mixte cu potențial rezidențial de lux sau destinație turistică premium. Zona Ghermănești este parte a comunei Snagov, o regiune recunoscută pentru caracterul exclusivist, vegetația bogată și accesul direct la lac. Amplasarea terenului oferă liniște, intimitate și acces rapid către magazine , scoli, dispensare, lac, padure, DN1, A3 și București (aproximativ 30-35 minute de mers cu mașina până în nordul Capitalei). Potențial Rezidențial Terenul este ideal pentru dezvoltarea unui ansamblu de vile de lux, unele cu vedere la lac, terase, spații verzi private și facilități nautice. Posibilitatea de parcelare permite împărțirea logică și optimă în loturi premium (cu vedere la lac) și loturi secundare (orientate spre drum). În contextul cererii în creștere pentru locuințe de vacanță sau reședințe permanente în zone retrase, dar apropiate de București, potențialul investițional este ridicat. Potențial Turistic Lacul Snagov este deja o destinație cu notorietate pentru agrement nautic, pescuit, sporturi pe apă și relaxare. Terenul permite extinderea pontoanelor și construirea unor unități turistice tip bungalow, case plutitoare sau ecovile. Un mini-resort cu ponton privat, spa, restaurant cu vedere panoramică și acces direct la apă este fezabil. Garajul pentru barcă existent sporește atractivitatea pentru turiștii de weekend sau pentru închirierea ambarcațiunilor. Argumente Comerciale - Vedere directă și acces amplu către lac (31 ml deschidere) - Zonă liniștită și exclusivistă, în dezvoltare constantă - Acces ușor la București (sub 35 minute) - Posibilitate de parcelare – mix rezidențial/turistic - Cerere ridicată pentru terenuri cu deschidere la lac și infrastructură existentă (ponton, garaj barcă) - Potențial de valorificare ridicat în regim de închiriere (rezidențial de lux sau turistic) PRET Sumar Teren 4000 m² fără priveliște lac dar cu potentiala iesire la lac 120 €/mp: 480.000 € Teren 3400 m² priveliște si iesire lac 290 €/mp:: 986.000 € Teren 600 m² inundabili 150 €/mp,pretabil pontoane: 90.000 € Vilă P+E+M (+beci) renovata in 2022: 270.000 € (900 € / m²) Casa P+M 120 mp constructie 1910 care poate fi renovata / extinsa rapid 200 €/mp : 24.000 € Marjă pentru suprafata intinsa compacta cu iesire in centrul Lacului Snagov, potențial dezvoltare rezidențială de lux sau dezvoltare turistică cu facilități premium: +20% / +23% , 1.850.000 € +22% marja potential=2.257.000 € Total pret: 2.257.000 €