Vrei casa sau investitie? Ai visat sa iti construiesti vila intr-un loc linistit, dar aproape de oras? Sau cauti o investitie sigura, cu potential clar de apreciere? Iti propunem 9 parcele de 400 mp in cartierul privat de vile Cernele - Calea Brestei, la doar 6,5 km de centrul Craiovei si ~600 m de Str. Brestei. Localizare & acces Acces simplu: de pe Str. Brestei virezi dreapta la reperul ,,Cuibul cu barza", pe Calea Brezei. Dupa ~600 m spre Ștrandul Colosseum, intri stanga pe drumul privat ce duce in mini-cartier. Iesire rapida cu masina pe Str. Brestei (? 3 min) si 10-12 min pana in Piata Mihai Viteazu (centru). Oferta limitata: initial au fost 15 loturi, 6 dintre loturi au fost vandute si deja s-au construit vile pe ele. Detalii tehnice Suprafata: 400 mp/lot Deschidere: ~27-28 m, latime ~12 m Drum de acces: 8 m latime, pietruit, cota indiviza inclusa in pret Acte: carte funciara si cadastru actualizate - vanzare directa, fara sarcini Utilitati la strada principala (Calea Brezei): curent, apa, gaz aduse la capatul strazii => cost minim de bransare. Preturi actuale: Loturile 10-15 (la ~300 m de Str. Calea Brezei) - pret promotional 65 EUR/mp Parcelele 2 si 3 - 130 EUR/mp Lotul 1 (cu deschidere directa la Str. Brestei) - 200 EUR/mp De ce pretul este atat de atractiv acum? Parcelele sunt in extravilan, cu sanse foarte mari ca, odata cu noul PUZ, sa devina intravilan. La trecerea in intravilan, estimam ca pretul de piata al terenului va creste cu cel putin 30%. De ce este ideal pentru casa ta Pret excelent - 65 EUR/mp (pentru loturile 10-15). In zone comparabile: ANL Parc: de la 105 EUR/mp Cartier Magnolia: pana la 150 EUR/mp Front stradal generos - 28 m: poti proiecta usor o vila P sau P+1, cu garaj si gradina. Intimitate & siguranta: strada privata, fara trafic de tranzit - copiii se pot juca in fata portii. Vecinatati & facilitati Ștrandul Colosseum la ~280 m. Transport: statia autobuzului 2 la ~15 min de mers pe jos pe Str. Brestei; statie Craiova-Rovine II la cateva minute. Retail & educatie: Profi si Lidl la 6-8 min cu masina; Școala gimnaziala nr. 38 ,,Ion Creanga" si gradinita ,,Casa cu pitici" la ~12 min pe jos sau ~1 km cu masina. Administrativ: apartii de Craiova - acces la scoli si servicii urbane. Cartier exclusiv de vile; comunitate atent selectata, vecini civilizati. Argumente solide pentru investitori Pozitie: sub 7 km de centru, cerere buna pentru loturi pregatite de construire. Diferenta de pret (loturile 10-15): 65 EUR/mp fata de ANL Parc/Parcul Romanescu: 105-200 EUR/mp, Cartier Magnolia: 150 EUR/mp, Brestei - Drumul Muntenilor-Garlesti: 130 EUR/mp. Randament la revanzare: raportat la media de ~110 EUR/mp in Brestei, potential plus de ~45 EUR/mp la iesire (fara a include cresterea suplimentara la intravilan). Zona in expansiune: Cernele s-a urbanizat masiv dupa 2000; constructii noi, cerere constanta. Valoare la revanzare: proximitatea de scoli si retail sustine pretul in timp. Naveta eficienta: toate magazinele sunt pe axa Brestei - drum pe care il parcurgi oricum spre oras. Actioneaza acum Rezerva-ti lotul! Solicita planul de parcelare, programeaza vizionarea pe teren si primeste consultanta gratuita pentru pasii de autorizare. Nu rata pretul actual al zonei - dupa ultimele tranzactii, urmatoarea actualizare poate insemna +30 EUR/mp.