Vânzare
Terenuri construcţii
Județul Ilfov
Cernica
Teren Construcții intravilan de 4165 mp, în Cernica

Teren Oxigenului Sector 3 Cernica -Dezvoltare industriala

Cernica, Judeţul Ilfov

Ieri

Teren Oxigenului Sector 3 Cernica -Dezvoltare industriala - 1

Teren Oxigenului Sector 3 Cernica -Dezvoltare industriala - 2

Teren Oxigenului Sector 3 Cernica -Dezvoltare industriala - 3

Agenție

Teren Oxigenului Sector 3 Cernica -Dezvoltare industriala

458.150 €

110 € / mp

Cernica, Judeţul Ilfov

Suprafață teren:

4.165 mp

Tip teren:

Construcții

Descriere teren

Terenul are o deschidere generoasa la drumul de servitute de 112m. Accesul se face atat prin strada Oxigenului cat si prin strada Viitorului Adancimea terenului este de 28m. Terenul are alocata o cota parte de drum de 998mp, astfel ca suprafata utila neta pentru o viitoare dezvoltare indiustriala sau de depozitare este de 3167mp, conform schitei. Exista depusa la primaria Cernica cererea pentru eliberarea certificatului urbanistic de construire. Conform PUG terenul se afla in UTR A1 Subzona de productie si depozitare: CUT volumetric maxim 10mc/mp POT 60%, RH Max 20m Limitele Maxim Permise (Capacitatea teoretică) Amprenta la sol maximă (POT 60%): 3167*60%=1900,2mp Volumul total maxim (CUT Vol. 10): 3167*10=31670mc Înălțimea maximă (RH Max): 20 metri Pentru a te încadra exact în volumul de 31.670 mc, ai următoarele variante principale: Scenariu Amprentă la sol (POT) Înălțime medie (H) Explicație A. Înălțime Maximă 1.583,5 mp (50%) 20 metri Folosești toată înălțimea permisă, dar lași mai mult teren liber. B. Amprentă Maximă 1.900,2 mp (60%) 16,66 metri Ocupi terenul la maximum, dar clădirea va fi mai scundă. C. Varianta Medie 1.700 mp (53,6%) 18,6 metri Un echilibru între suprafața ocupată și înălțime. Concluzie pentru proiectare Deși legea îți permite un POT de 60%, CUT-ul volumetric de 10 te limitează de fapt la un POT de 50% dacă vrei să atingi înălțimea de 20m. Orice metru pătrat adăugat la sol peste cota de 50% te va obliga să scazi din înălțimea halei pentru a nu depăși cubajul total. Onorariul agentiei reprezinta 3%+TVA din pretul agreat cu proprietarul spre vanzare.

Citește mai mult Citește mai puțin

Electricitate Apă Gaz Canalizare