De vanzare un teren generos, situat in satul Balaceanca, comuna Cernica - judetul Ilfov. Date Generale Teren: Suprafata teren: 27.400 mp Localizare: Comuna Cernica, Sat Balaceanca, Judet Ilfov Regim urbanistic: UTR-M2 - Subzona de comert, servicii adresate industriei si depozitare POT maxim: 60% (16.440 mp) CUT maxim: 3 (82.200 mp ADC) Regim inaltime maxim: P+4 (H = 17 m) Acces: Drum de pamant (existent), in proximitatea autostrazilor A0 si A2 Element natural: Raul Dambovita traverseaza limita de proprietate Scenarii de Dezvoltare 1. Parc Comercial Spatii comerciale mari pentru retail (DIY, mobila, electroIT) Posibila structura: Strip-mall + birouri P+1 2. Parc Logistic Hale pentru depozitare / cross-docking 2-4 cladiri a cate 4.000-5.000 mp 3. Mini Campus Industrial Mixt Cladiri P+2/P+3 cu birouri, spatii de productie, depozit - Pozitionare strategica Acces facil la Autostrada A2 Bucuresti-Constanta si Autostrada A0 Bucuresti, doua dintre cele mai importante rute de transport din Romania. Apropiere de zona industriala si logistica a Bucurestiului, unde exista deja hub-uri majore. Conectivitate buna cu Drumul National DN3 si Centura Bucuresti (DNCB). - Potential maxim de dezvoltare 27.400 mp de teren intravilan, 75 ml deschidere, ideal pentru un proiect mare. Datorita pozitionarii strategice si coeficientilor urbanistici avantajosi, acest teren este ideal pentru dezvoltarea unui parc logistic, centru comercial, hale industriale sau alte proiecte cu potential ridicat. - Cerere crescuta pe piata In zona se dezvolta numeroase centre logistice si industriale, ceea ce demonstreaza ca exista cerere reala pentru astfel de investitii. Cresterea sectorului e-commerce determina extinderea spatiilor de depozitare si logistica in apropierea Bucurestiului. Facilitati si zone comerciale de interes: la doar 1 km de Balaceanca se afla Fashion House Outlet Center Transport public: Satul este deservit de o linie de transport in comun care leaga Balaceanca de statiile de metrou Republica si Theodor Pallady, facilitand accesul catre Bucuresti. Pentru mai multe detalii si vizionare, contactati echipa noastra de consultanti imobiliari!