3 săptămâni în urmă
4
- Agenție
Teren Oxigenului Sector 3 Cernica -Dezvoltare industriala
247.880 €
Preț vechi
458.150 €
124.50 €
/ mp
Cernica, Judeţul Ilfov
Descriere teren
Sesizează o problemă
Terenul are o deschidere generoasa la drumul de servitute de 112m. Accesul se face atat prin strada Oxigenului cat si prin strada Viitorului
Adancimea terenului este de 28m.
Terenul are alocata o cota parte de drum de 477mp, astfel ca suprafata utila neta pentru o viitoare dezvoltare indiustriala sau de depozitare este de 1514mp, conform schitei.
Exista depusa la primaria Cernica cererea pentru eliberarea certificatului urbanistic de construire.
Conform PUG terenul se afla in UTR A1 Subzona de productie si depozitare:
CUT volumetric maxim 10mc/mp
POT 60%,
RH Max 20m
Limitele Maxim Permise (Capacitatea teoretică)
Amprenta la sol maximă (POT 60%): 1514*60%=908.4mp
Volumul total maxim (CUT Vol. 10): 1514*10=15140mc
Înălțimea maximă (RH Max): 20 metri
Pentru a te încadra exact în volumul de 31.670 mc, ai următoarele variante principale:
Scenariu Amprentă la sol (POT) Înălțime medie (H) Explicație
A. Înălțime Maximă 757mp (50%) 20 metri Folosești toată înălțimea permisă, dar lași mai mult teren liber.
B. Amprentă Maximă 908,4 mp (60%) 16,66 metri Ocupi terenul la maximum, dar clădirea va fi mai scundă.
C. Varianta Medie 841 mp (55,5%) 18 metri Un echilibru între suprafața ocupată și înălțime.
Concluzie pentru proiectare
Deși legea îți permite un POT de 60%, CUT-ul volumetric de 10 te limitează de fapt la un POT de 50% dacă vrei să atingi înălțimea de 20m. Orice metru pătrat adăugat la sol peste cota de 50% te va obliga să scazi din înălțimea halei pentru a nu depăși cubajul total.
Onorariul agentiei reprezinta 3%+TVA din pretul agreat cu proprietarul spre vanzare.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț: 4018441
Actualizat în: 15 Aprilie 2026
Suprafață teren:
1.991 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
112 m
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
De pământ
Pietruite
Alte caracteristici
Acces auto
La șosea
Puncte de interes
Mijloace transport
GARA BUCURESTI-SUD
Mijloace transport
aprox.
572
m
Bucuresti Sud
Mijloace transport
aprox.
660
m
Statia ICME Poarta 1, linia 246,103
Mijloace transport
aprox.
714
m
Triaj Titan
Mijloace transport
aprox.
767
m
Școală
Scoala cu clasele I-VIII, nr.78
Învățământ
aprox.
1496
m
Scoala Generala nr. 47
Învățământ
aprox.
1549
m
Scoala cu clasele I-VIII Nr. 47
Învățământ
aprox.
1557
m
The International School of Bucharest
Învățământ
aprox.
1601
m
Recreere
Teren sportiv
Recreere
aprox.
1564
m
Best Western Plus Mari Vila Bucharest Hotel
Restaurante
aprox.
1621
m
Hotel MARI VILA
Restaurante
aprox.
1653
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Cernica
- Terenuri construcții de vânzare în Berceni
- Terenuri construcții de vânzare în Otopeni
- Terenuri construcții de vânzare în Corbeanca
- Terenuri construcții de vânzare în Popești-Leordeni
- Terenuri construcții de vânzare în Domnești
- Terenuri construcții de vânzare în Snagov
- Terenuri construcții de vânzare în Bragadiru
- Terenuri construcții de vânzare în Balotești
- Terenuri construcții de vânzare în Tunari
- Terenuri construcții de vânzare în Voluntari
- Terenuri construcții de vânzare în Buftea
