LOCALIZARE: Acest imobil este situat in Brasov, in imediata apropiere a: o Sala Polivalenta; o Complexul Rezidential Avantgarden; o Hornbach Terenul nu detine inclinatie si beneficiaza de acces la drum asfaltat. AVIZE: 1. REGIMUL JURIDIC: - Imobilul se află situat în: *intravilan - Imobilul este proprietate persoană juridică 2. REGIMUL ECONOMIC: - Folosintă actual?: teren de categorie curti constructii conform CF anexat - Destinatia conform P.U.G. (plan urbanistic general) Brasov la data prezentei: partial M3b - subzonă mixtă situată în afara zonei protejate, cu clădiri având caracter continuu sau discontinuu si înăltimi de până la max. P+6E, afectat de zona de protectie cale ferată, partial circulatii; Conform RLU aferent PUG, zona M3b, art 1 - Utilizäri admise, se admit: showroom-uri (1500mp Ac exclusiv zona de birouri).; depozitare in constructii de dimensiuni mici - in limita a maximum 2000 mp Ac (exclusiv zona birouri); mica productie nepoluanta in constructii de dimensiuni mic i- maximum 2000 mp Ac (exclusiv zona birouri) si art.3 - Utiliz?ri interzise, se inrerzic: depozitări de materiale refolosibile; statli de întretinere auto, spălătorii auto, vulcanizări; spălătorii chimice. Conditii: - P.O.T. (procent ocupare teren) - S . c o n s t r u i t a / S . t e r e n - m a x . : Constructii P+4E- 6E: POT = 35%, cu posibilitatea acoperirii restului curtii cu clädiri cu max. 2 niveluri (8 m) până la POT max.= 60% Alte functiuni decat locuinte (birouri etc) inclusiv minimarket-uri in constructii specializate, POT maxim = 60% mica productie si depozitare in constructii de dimensiuni medii si mici: - C.U.T. (coeficient de utilizare teren) - S.desfasurata / S.teren - max.: Constructii P+4E- 6E CUT maxim =2,9 - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului Alte functiuni decat locuinte (birouri, minihoteluri etc): CUT maxim = 2,4 Alte functiuni decat locuinte: minimarket-uri in constructii specializate: mica productie si depozitare in constructii CUT maxim = 2,4 CUT volumetric max.=8,5 - Regim de inaltime: - Acces carosabil: - Acces pietonal: P+6 conform Comisia de Circulatie cu PUG si HCL 276/30.05.2018 conform Comisia de Circulatie cu PUG si HCL 276/30.05.2018 - Regim de aliniere: - in cazul stră zilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clädiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz? pe aliniament; - se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu conditia ca clădirile adiacente s? fie retrase fat? de limitele laterale ale parcelelor si s? prezinte fatade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; - în cazul străzilor in curs de constituire cu fronturi continue sau discontinue retrase fat? de aliniament se va respecta o retragere de minim: - 5.00 metri pentru constructii cu regimul maxim de înältime P+2E-3E; - 6,00 metri pentru constructii cu regimul maxim de înăltime P+4E-6E - Retrageri fată de limitele de proprietate: - în cazul retragerii de la limita lateral? de proprietate aceasta va fi de min. 3,0 m pentru P+2 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale) si P+3 niveluri (atunci când sunt orientate ferestre de la dependinte). - pentru constructii de mic? productie, depozitare, servicii, mini-market dispuse in regim izolat, retragerea de la limitele laterale de proprietate va fi de minimum 5,0 metri. - pentru constructii super-market dispuse în subzonale functionale M3a, M3b, in regim izolat, retragerea de la limitele laterale de proprietate va fi de minimum 10,0 metri. - cl?dirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumätate din Înăltimea clădirii măsurata la cornise, dar nu mai putin de: - 5,00 m. pt locuinte, birouri, servicii, mica productie, depozitare, mini-market cu H mai mic decât P+4E; - 6,00 m. pentru locuinte, birouri, sedii de firma cu regim de înältime P+4E-6E; AVANTAJE: o Acces facil; o Plan drept; o Zona de interes inalt; o Potential dezvoltare comerciala | industriala. NOTA: Informatiile prezentate reflecta situatia reala a proprietatii, fara a constitui o oferta contractuala. Aceste date au fost obtinute verbal, de la titularul de drept al imobilului. Structura acestei prezentari nu poate fi reprodusa, fara acordul scris al The Seller and Partners.