Teren industrial 10.000–20.000 mp, front DN3 – Brănești

Se oferă spre vânzare un teren situat în zona industrială Brănești, în apropierea satului Islaz, județul Ilfov, cu acces și deschidere directă la DN3, arteră importantă pentru transportul de mărfuri și legătura cu Bucureștiul. Proprietatea are o suprafață de aproximativ 10.000 mp și o deschidere de 20 m la DN3, cu posibilitate de extindere la aproximativ 20.000 mp și un front stradal total de 40 m. Terenul este drept, relativ plan și necesită lucrări reduse de nivelare, ceea ce poate optimiza pregătirea amplasamentului pentru construcții. Toate utilitățile se află în fața lotului, racordarea urmând să se realizeze conform avizelor și capacităților rețelelor. POT-ul indicat este de 50%, sub rezerva confirmării prin certificatul de urbanism și documentațiile aplicabile. Proprietatea se pretează dezvoltării de hale industriale, fabrici și unități de producție, depozite, centre logistice, spații de distribuție și sedii operaționale, în funcție de reglementările urbanistice. Frontul la DN3 oferă vizibilitate comercială și posibilitatea organizării unui acces eficient pentru aprovizionare și distribuție, cu respectarea avizelor rutiere. DISTANȚE ȘI TIMPI ESTIMATIVI: -Stații STV DN3, zona Weber / Str. 24 Ianuarie: 5–10 min pe jos; -Stații STV Islaz: 3–7 min cu mașina; -Autostrada A2: 5–8 min; -Autostrada A0, cu acces prin A2: 10–15 min; -Centura Bucureștiului (DNCB): 15–20 min; -Autostrada A3, prin rețeaua rutieră existentă: 30–45 min; -București, Pantelimon și zona Pallady: 15–25 min; -Magazine alimentare din Islaz: 3–5 min; -Lidl, Mega Image, PENNY, Pepco și Sinsay Brănești: 7–10 min; -IKEA, Auchan, Dedeman, Leroy Merlin – Pallady: 15–25 min; -Primăria și centrul comunei Brănești: 7–10 min; -Evidența Persoanelor și taxe locale: 8–12 min; -Farmacii, bănci și benzinării: aproximativ 3–12 min. AVANTAJELE PROPRIETĂȚII: -Acces direct și expunere la DN3; -Suprafață flexibilă: circa 10.000–20.000 mp; -Front de 20 m, extensibil la 40 m; -Teren plan, cu necesar redus de nivelare; -Utilități în fața proprietății; -POT indicat de 50%; Conexiuni către A2, A0, DNCB și A3; -Transport public STV în apropiere; -Potential pentru producție, depozitare și logistică. Posibilitatea achiziționării unei suprafețe mai mari este potrivită pentru firme care au nevoie de spațiu pentru extindere etapizată, platforme de manevră, parcări, zone de încărcare-descărcare sau dezvoltarea mai multor corpuri de clădire, în limitele permise de autorități. Proximitatea stațiilor STV facilitează deplasarea angajaților, iar amplasarea la DN3 susține organizarea fluxurilor de transport și aprovizionare. Amplasamentul reprezintă o opțiune pentru investitori și companii care caută teren industrial cu vizibilitate, acces la infrastructura rutieră și potențial de dezvoltare pe termen lung, aproape de București. Timpii sunt orientativi și depind de poziția exactă a parcelei și de trafic.