OPORTUNITATE INVESTIȚIE BALOTEȘTI | Teren Intravilan 836 mp | IDEAL Cartier Case

Dacă ești în căutarea unui teren într-o zonă aerisită, această proprietate din Balotești este o alegere foarte sigură.Zona este deja confirmată de piață: chiar în proximitate sunt funcționale și locuite mai multe cartiere de case noi, cu comunități deja formate și vecini stabili (cum sunt ansamblurile Good Afternoon Residence sau Jardin Maison). Accesul este facil, iar utilitățile se află în imediata apropiere a zonei construite. Terenul oferă o flexibilitate excelentă, fiind compus din două loturi alăturate, ambele situate în intravilan. 🏡 Cum se poate cumpăra și ce poți dezvolta aici: 1. Pachetul complet de 836 mp (Lot 14 + Lot 15) – Recomandat pentru o familie care își dorește o curte foarte generoasă sau doi prieteni/membri ai familiei care vor să fie vecini sau pentru dezvoltare fiind o parcelă ideală pentru construirea a 2 case individuale spațioase sau a unui duplex (4 unități locative). Deschiderea cumulată de peste 30 de metri liniari permite o compartimentare excepțională a curții și acces facil pentru fiecare locuință. 2. Achiziție individuală (un singur lot)Lotul 1 (400 mp): Deschidere de 15,11 m, adâncime de 25,38 – 27,58 m. O suprafață compactă, foarte ușor de întreținut, perfectă pentru o casă P+1E. Lotul 2 (436 mp): Deschidere de 15,21 m, adâncime de 27,58 m. Ceva mai mult spațiu pentru grădină sau foișor. 3. Oportunitate extinsă pentru un Dezvoltator Imobiliar (Cartier / Complex de case). Pentru un dezvoltator care caută un teren pentru un ansamblu rezidențial similar cu cele deja ridicate în zonă, există posibilitatea securizării și achiziționării loturilor vecine. Astfel, se poate dezvolta un proiect rezidențial în etape (Faza 1 pe primii 836 mp și Faza 2 pe loturile alăturate). 📐 Date tehnice și acte: - Suprafață totală: 836 mp - Front stradal: ~30,3 metri liniari în total - Regim urbanistic: Intravilan (conform PUG Balotești) – se poate solicita autorizație de construire direct, fără să mai fie nevoie de timpul și costurile unui PUZ nou. - Acte la zi: Cadastru, intabulare, cărți funciare individuale, fără sarcini sau ipoteci. 📋 REGIM URBANISTIC & DETALII DE CONSTRUIRE (Conform PUG Balotești) - UTR (Unitate Teritorială de Referință): Zona L (Subzonă locuințe individuale și colective mici / extindere rezidențială). - POT Maxim (Procent Ocupare Teren): 30% – 35% - Amprentă maximă la sol LOT 1 =120 - 140 mp Lot 2 / Amprentă maximă la sol = $130 - 152 Pachet Comasat: Amprentă maximă la sol = 250 - 292 - CUT Maxim (Coeficient Utilizare Teren): 0.9 – 1.0 (Permite până la 836 mp suprafață construită desfășurată pe pachetul comasat). - Regim de Înălțime Permis: P + 1E + M sau P + 2E (Înălțime cornișă max. 10m, înălțime totală max. 12 m. - Status PUD / PUZ: NU este necesar PUD sau PUZ! Terenurile sunt clasificate deja în Intravilan conform PUG Balotești (HCL nr. 10/2008). - Autorizare Directă: Având deschideri de 15,11 m și 15,21 m (peste limita legală de 12 m, se poate obține Autorizație de Construire DIRECT, fără timpi de așteptare sau costuri suplimentare pentru alte documentații urbanistice. Proprietatea este pregătită pentru vânzare imediată. Vecinătăți și facilități:Acces rapid la Șoseaua Unirii (DJ200B) și DN1. În apropiere: DN1 Value Centre, Hornbach, Lidl, Therme București, complexul Edenland, școli și grădinițe. Pentru detalii complete, verificarea schițelor cadastrale sau pentru a stabili o vizionare direct pe teren va astept sa ma contactati.