Teren Investiție București Nord | 4.6 Ha PUZ Afumați A0

1.600.000 €
34.63 € / mp

Afumaţi, Judeţul Ilfov

Suprafață teren:
46.200 mp
Tip teren:
Construcții

Descriere teren

OPORTUNITATE M&A AFUMAȚI: Proiect Rezidențial Shovel-Ready lângă Pădure Profit estimat: >500.000 EUR. Aceasta este proiecția financiară pentru un activ imunizat la reforma fiscală din 2026. Situat în Afumați (Tarlaua 8), pe axa de Nord a Capitalei, terenul de 4,62 Ha beneficiază de PUZ aprobat pentru 74 loturi premium. 📍 Localizare Strategică și Acces Locație: Afumați, Jud. Ilfov – acces prin Strada Pădurii (cartier matur). Conectivitate: 10 min de Autostrada A0 Nord, 15 min de Băneasa Shopping City. Factor „Verde”: Acces privat direct în Pădurea Goloșei (maxim de lichiditate). 💰 Arbitraj Financiar și ROI 24.8% Proiectul propune modelul de dezvoltare orizontală (vânzare loturi viabilizate), evitând riscurile costurilor de construcție verticală: Status Shovel-Ready: Teren decapat, terasat și compactat integral. CAPEX Controlat (~400k EUR): Post Trafo propriu + infrastructură drum de servitute. Optimizare Fiscală: Loturi de 523 mp configurate pentru a menține valoarea vilelor sub pragul Taxei pe Lux (Legea 239/2025). 📊 Metricile Investiției (Proof of Concept) Achiziție: 1.617.000 EUR (35 EUR/mp). GDV (Valoare Ieșire): ~2.517.450 EUR (bazat pe prețuri de 50-80 EUR/mp). Benchmark: Proiectele vecine vând loturi validate cu 80-95 EUR/mp. Solicită acum Data Room: Certificat de Urbanism, Plan de Situație (74 Loturi) și modelarea Cash-Flow.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate

Detalii teren

ID anunț: 3846206 Actualizat în: 21 Martie 2026
Suprafață teren: 46.200 mp
Tip teren: Construcții
Clasificare teren: Intravilan
Front stradal: 70 m

Istoric preț

Facilități

Utilități
Curent
Amenajare străzi
Pietruite Asfaltate De pământ Mijloace de transport în comun
Alte caracteristici
Oportunitate de investiție Parcelabil Acces auto

Proprietăți similare

Teren Construcții intravilan de 35369 mp, în Central
1.500.000 €
Județul Ilfov, Pantelimon
35.369 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 11000 mp, în Izvorani
1.650.000 €
Județul Ilfov, Izvorani
11.000 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 14974 mp, în Chiajna
1.745.000 € + TVA
Județul Ilfov, Chiajna
14.974 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 6000 mp, în Central
1.700.000 €
Județul Ilfov, Bragadiru
6.000 mp teren
Construcții
Teren Construcții extravilan de 44950 mp, în Dragomirești-Vale
1.530.000 €
Județul Ilfov, Dragomirești-Vale
44.950 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 14100 mp, în Tunari
1.700.000 €
Județul Ilfov, Tunari
14.100 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 9931 mp, în Odăi
1.489.650 €
Județul Ilfov, Otopeni
9.931 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 41317 mp, în Brănești
1.446.095 €
Județul Ilfov, Brănești
41.317 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 40000 mp, în Șindrilița
1.500.000 €
Județul Ilfov, Șindrilița
40.000 mp teren
Construcții

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.