Teren Intravilan de vânzare  - Oportunitate de investitie în Zona Ștefăneștii de Jos la 300 m de stația STB - Șoseaua Ștefănești Locul unde visele prind contur – Teren Intravilan în Ștefăneștii de Jos Imaginează-ți un colț de liniște, la doar câteva minute de forfota orașului, unde sunetul păsărilor dimineața ia locul claxoanelor, iar aerul curat te întâmpină la fiecare pas. Acest teren de 2.987 mp din Ștefăneștii de Jos este mai mult decât o simplă bucată de pământ – este fundația viitorului tău proiect, casa visurilor tale sau oportunitatea perfectă pentru o investiție cu potențial real de dezvoltare. Situat într-o zonă în plină expansiune, cu vecinătăți liniștite și case elegante, terenul te invită să îți construiești propria oază de confort, la doar 300 de metri de Șoseaua Ștefănești și stația STB – legătura ta rapidă cu orașul. Fie că îți dorești să ridici o casă cu grădină, un mic ansamblu de locuințe sau pur și simplu vrei să investești într-un loc cu viitor, aici găsești echilibrul perfect între accesibilitate urbană și liniște rurală. Balta Boltașu, aflată la câțiva pași, îți oferă răgazul naturii, iar infrastructura aflată în dezvoltare promite un trai modern și confortabil. Aici începe noua ta poveste. Un loc unde planurile capătă formă, iar fiecare metru pătrat devine parte din visul tău. Suprafață totală: 2.987 mp Deschidere la stradă: 36.24 ml Regim juridic: Intravilan construibil Tip zonificare: L1a1 - Locuințe individuale și colective mici Utilizări admise cu condiționări: se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele:aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o rază de deservire de 250 se admite amplasarea de grădinițe cu condiția ca suprafața minimă loturilor pe care se dispun acestora să fie de 1000 mp,considerându-se că au o rază de deservire de 500 mp.   Indicatori urbanistici (conform Certificatului de Urbanism): POT (Procent de Ocupare a Terenului): 30% CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului): 0.9 Regim de înălțime maxim admis: P+1E+M (Parter + 1 Etaj + Mansardă) Utilități: Terenul nu este racordat, însă rețelele de utilități (apă, canalizare, electricitate, gaz) sunt disponibile în imediata apropiere. Acces și amplasare: Situat la 300 m de Șoseaua Ștefănești și stația STB (liniile 409 și 468) Acces rapid către București și zonele limitrofe Strada Ghioceilor se află la doar 250 m (aproximativ 3 minute de mers pe jos) În vecinătate: locuințe noi în dezvoltare, zonă liniștită, cu potențial de creștere imobiliară Alte avantaje: Apropiere de zona de agrement natural Balta Boltașu Potrivit pentru dezvoltări rezidențiale tip case/vile individuale sau mici ansambluri Reprezentare exclusivă: Comision 0%! Contactați-ne acum pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare! Aceasta este șansa de a transforma un vis în realitate!