Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Macin ^ Real Estate Consultant 📍 Oportunitate investițională – Terenuri în dezvoltare | Sector 4 – Drumul Dealul Viei Vă propunem spre achiziție un pachet de terenuri situate în București, Sectorul 4, pe Drumul Dealul Viei – o zonă aflată într-o etapă accelerată de dezvoltare urbană, cu potențial real de creștere atât din punct de vedere rezidențial, cât și comercial. Poziționarea este strategică, în sudul Capitalei, într-un pol de expansiune susținut de infrastructură în dezvoltare și proximitatea unor repere urbane majore. ________________________________________ 🏗️ Structura pachetului de terenuri Pachetul este compus din 3 loturi distincte: • 📍 Drumul Dealul Viei nr. 49 → Suprafață: 2.000 mp → Deschidere: 20 m (configurație 20 x 100 m) • 📍 Drumul Dealul Viei nr. 33–35 → Suprafață: 1.630 mp → Deschidere: 16,3 m (configurație 16,3 x 100 m) • 📍 Drumul Dealul Viei nr. 37 → Suprafață: 600 mp → Deschidere: 6 m (configurație 6 x 100 m) 👉 Suprafață totală pachet: 4.230 mp ________________________________________ 📐 Avantaj major – flexibilitate de configurare Un element esențial al acestui pachet este poziționarea loturilor: • Loturile 33–35 și 37 sunt alăturate → ceea ce permite comasarea și obținerea unei deschideri totale de 22,3 m la stradă 👉 Acest aspect crește semnificativ potențialul de dezvoltare, permițând proiecte mai eficiente, cu acces mai bun și randament superior. ________________________________________ 🏗️ Avantaj strategic: infrastructură în dezvoltare Unul dintre cele mai importante atuuri ale zonei este apropierea de viitorul proiect de infrastructură Drumul Radial 9, care va face legătura rapidă cu Centura Bucureștiului și Autostrada A0. 👉 Acest tip de conexiune transformă zona din periferie în punct de interes major pentru dezvoltări viitoare – exact genul de context căutat de investitori. ________________________________________ 🏙️ Locație susținută de retail & cerere reală Zona beneficiază de proximitatea unor hub-uri comerciale și logistice importante: • Sun Plaza • Grand Arena Mall • Metro Cash & Carry Berceni • Auchan Berceni • Hornbach Berceni Accesul către transportul public este asigurat prin rețeaua Metrorex, cu stații în zona Berceni. ________________________________________ 🏡 Zonă validată – nu doar potențial, ci realitate În imediata apropiere se află ansambluri rezidențiale de case, precum Green Garden Residence, ceea ce confirmă direcția clară de dezvoltare a zonei. 👉 Zona este deja în fază de accelerare, nu de început. ________________________________________ 📐 Parametri urbanistici – avantaj major pentru dezvoltatori Conform datelor din zonă (UTR M3 – zonă mixtă), terenurile permit dezvoltări flexibile: • POT: până la 60% (până la 75% comercial) • CUT: până la 2.5 • Destinație: mixtă (rezidențial + servicii + comercial) 👉 Acești indicatori oferă libertate reală de dezvoltare și maximizarea randamentului investiției. ________________________________________ ⚡ Utilități & poziționare în piață Utilitățile nu sunt încă la limita proprietății, dar există în zonă și sunt în curs de extindere. 👉 Acest aspect poziționează terenurile în zona de „early investment”: • preț de intrare competitiv • potențial ridicat de apreciere • scalabilitate pentru proiecte viitoare ________________________________________ 💼 De ce este o oportunitate reală • Zonă în plină expansiune (Metalurgiei – Berceni) • Infrastructură majoră în dezvoltare (A0 + conexiuni radiale) • Acces către metrou (Metrorex) • Proximitate retail & logistic • Zonă deja validată de dezvoltări existente • Indicatori urbanistici foarte buni ________________________________________ 🎯 Profil ideal de cumpărător • dezvoltatori imobiliari (rezidențial / mixed-use) • investitori pe termen mediu (3–5 ani exit) • antreprenori pentru proiecte comerciale • persoane fizice cu viziune investițională CONTACT: LAURENTIU SITU MOBIL: E-MAIL : WEB: ___ Global Home Romania, este o firmă în schimbare de jocuri pe piață imobiliară din România ce se afla intr-o expansiune rapidă. Modelul personalizat avand la baza tehnologia digitala, inteligenta artificala și interacțiune umană alături de colaboratorii firmei, inspiră constant încredere. Având o abordare de marketing profesională și îndrăzneță a ridicat atenția asupra modului în care oamenii se gândesc la imobiliare in Romania. Global Home Romania, companie imobiliara infiintata in 2020 ce continuă să se dezvolte cu succes în domeniu, reușind să atraga constant parteneri și colaboratori de încredere. Cu sediul în București, Global Home Romania, a apărut ca o firmă imobiliară de încredere ce își propune constant să livreze servicii de calitate. Misiunea Global Home Romania în piața imobiliară, este aceea de a stabili un raport solid bazat pe încredere și profesionalism între reprezentantii nostri imobiliari bine informati impreuna cu toti clientii si colaboratorii companiei.