Oportunitate de Investitie Strategica in Zona Industriala Sacalaz - 5 Ha! Descoperiti o proprietate de 5 hectare cu potential vast, ideala pentru dezvoltari industriale si de servicii, situata strategic in Sacalaz, pe Drumul National 59A (iesirea spre Jimbolia). Acest teren generos ofera o combinatie rara de accesibilitate directa la un drum national si o atmosfera linistita, perfecta pentru afaceri care necesita un mediu de lucru calm si eficient, departe de aglomeratia urbana. Clasificat ca intravilan, terenul este pregatit pentru dezvoltare, avand destinatia clar definita prin PUZ pentru sedii de firme si locuinte de serviciu. Cu un POT de 40% si un CUT de 0.85, proprietatea ofera flexibilitate maxima pentru proiecte diverse, adaptate nevoilor pietei. Indiferent daca vizati spatii de productie, depozitare, birouri moderne sau chiar locuinte pentru angajati, acest teren este un fundament solid pentru viziunea dumneavoastra. Avantajele cheie ale acestei proprietati: Locatia sa strategica la DN 59A asigura vizibilitate excelenta si acces facil pentru transportul rutier, facilitand logistica si operativitatea afacerii. Terenul este inteligent compartimentat in 14 parcele distincte, pretabile pentru constructie, plus 2 parcele destinate infrastructurii rutiere si 3 cu alte destinatii. Aceasta structura este perfecta pentru dezvoltarea unui parc de afaceri modular, conceput pentru companii mici si mijlocii ce cauta spatii personalizate, usor de accesat si de gestionat. Unul dintre cele mai mari atuuri ale acestei locatii este linistea, un factor important pentru operatiunile care necesita concentrare si un mediu de lucru stabil, ferit de zgomotul si stresul marilor artere de circulatie. Desi utilitatile nu sunt prezente pe amplasament, accesul este facil: teava de gaz se afla chiar langa proprietate, iar reteaua electrica este in proximitate imediata. Noul proprietar va fi responsabil pentru dezvoltarea drumurilor interne si racordarea la utilitati, pasi necesari pentru obtinerea autorizatiei de construire. In plus, forma si topografia plana a terenului reduc semnificativ costurile si efortul de amenajare, permitand o demarare rapida si eficienta a proiectului. Aceasta proprietate reprezinta o investitie excelenta pentru un dezvoltator vizionar, care doreste sa creeze un pol de afaceri modern si linistit, adaptat cererii in crestere de spatii industriale si de servicii in regiunea Timisoarei. Odata finalizate drumurile si utilitatile, terenul va fi pregatit sa gazduiasca o comunitate vibranta de businessuri.