Vânzare
Terenuri agricole
Județul Ilfov
Popești-Leordeni
Teren agricol intravilan de 500 mp, în Popești-Leordeni

Teren Comercial / Rezidențial 500 mp Popești-Leordeni – Front Uriaș 41m direct l

Popeşti-Leordeni, Judeţul Ilfov

Mai mult de un an

Proprietar
Comision 0%

Teren Comercial / Rezidențial 500 mp Popești-Leordeni – Front Uriaș 41m direct l

45.000 €

90 € / mp

Popeşti-Leordeni, Judeţul Ilfov

Suprafață teren:

500 mp

Front stradal:

42 m

Clasificare teren:

Intravilan

Tip teren:

Agricol

Descriere teren

Direct proprietar, ofer spre vânzare un teren intravilan cu potențial strategic deosebit în suprafață totală de 500 mp, localizat în Popești-Leordeni (Ilfov), cu acces direct din Strada Viilor (fost De 859). Terenul are front direct la noua arteră publică principală ce asigură legătura cu viitorul Pasaj Rutier suprateran dintre str. Școlii și Șoseaua Berceni / Drumul Istriei. 💎 AVANTAJE TEHNICE ȘI JURIDICE EXCEPȚIONALE: DRUM DEJA PRELUAT DE PRIMĂRIE (12M LATIME): Fosta servitute privată a fost trecută oficial în proprietatea publică a localității ca stradă cu profil de 12 metri. NU se cedează nicio palmă de teren pentru lărgire! Întreaga suprafață din acte rămâne 100% utilă pentru cumpărător, iar asfaltarea, iluminatul public și extinderea rețelelor cad în sarcina autorităților locale.FRONT STRADAL DE IMPACT COMERCIAL: Lotul are o geometrie liniară unică, având o deschidere stradală masivă de 41,60 metri și o adâncime fixă de 12 metri. Această formă oferă o vizibilitate publicitară totală și expunere maximă la fluxul auto intens generat de viitorul pod rutier. ZONARE URBANISTICĂ SIGURĂ (UTR L1): Conform noului PUG aprobat, terenul este încadrat în subzona L1 (locuințe individuale, regim de înălțime P+2E, POT max 30%, CUT max 0.7). Regulamentul permite funcțiuni complementare (birouri, servicii comerciale de proximitate, cabinete medicale). Regiunea galbenă este protejată prin lege de construcția blocurilor înalte (acestea fiind limitate strict pe cealaltă parte a bulevardului, în zona portocalie L3).UTILITĂȚI REALE ÎN PROXIMITATE: Rețelele de curent electric, gaze și apă/canalizare se află la dezvoltările rezidențiale noi (blocuri) aflate în vecinătatea imediată, urmând să fie extinse de-a lungul noului culoar public de 12m. Destinații ideale datorită deschiderii de 41m: • Spălătorie auto modernă (Self-Service) – lungimea mare permite alinierea perfectă a pistelor direct la stradă.Showroom comercial, magazin de proximitate, sediu de firmă, depozitare ușoară sau clinică privată.Service auto, vulcanizare sau stație de încărcare rapidă pentru vehicule electrice.Proiect rezidențial atipic cu arhitectură modernă/liniară.📄 Acte complete la zi: Certificat de Urbanism recent eliberat de Primăria Popești-Leordeni (valabil 2025-2027), Cadastru nou (cu drumul public actualizat) și Intabulare. Terenul este liber de sarcini și pregătit pentru vânzare notarială imediată. • 💶 Preț: 44.900 Euro (Ușor negociabil la plata cash / virament bancar direct). 📞 Pentru detalii suplimentare, schițe cadastrale complete și vizionare, contactați proprietarul la numărul: #terenpopestileordeni #terencomercial #terenilfov #metrouberceni #spalatorieautoself #stradaviilor #directproprietar #pasajberceni #investitieimobiliara Teren Popesti Leordeni /Popesti Vest dinemsiuni generoase 42m/12m 200m viitoarea pasarela rutiera 400m Pasarela Popesti Vest/Auchan/Statia autobuz 500m Statia metrou Berceni 700m statia metrou Tudor Arghezi 1500m Centura Bucuresti 5km Mall SunPlaza zona P+2 diverse proiecte ale primariei in zona,scoli policlinici si parcuri si parcari GPS 44.354976, 26.157484 teren ideal casa,duplex,afacere,magazin,spalatorie,service,etc.. direct propietar TEREN FARA CASA PE EL SAU FACILITATI