DESCRIERE: Teren intravilan de 1.300 mp, amplasat pe DJ100 în comuna Brănești, județul Ilfov, între două sensuri giratorii — zonă cu trafic intens și vizibilitate stradală excepțională, în una dintre cele mai dinamice comune din proximitatea Bucureștiului. Terenul are o deschidere de 74,83 metri liniari la DJ100 — front stradal rar întâlnit pentru această suprafață, oferind vizibilitate maximă și flexibilitate ridicată în proiectarea construcției. Adâncimea parcelei este de 17,37 m, cu formă dreptunghiulară regulată, ideală pentru construire eficientă. Cadastru și intabulare complete — tranzacție rapidă posibilă. REGIM URBANISTIC (Certificat de Urbanism): UTR Lm1 — subzonă mixtă locuințe joase și servicii-comerț POT maxim 45% CUT 1,05 Regim înălțime P+2, Hmax coamă 17 m AVANTAJE: Front stradal de 74,83 ml la DJ100 — vizibilitate maximă pe drum județean circulat Amplasat între două sensuri giratorii — flux continuu de trafic în ambele sensuri Formă dreptunghiulară regulată — eficiență maximă la construire Destinație mixtă Lm1 — potrivit atât pentru rezidențial, cât și pentru comercial sau servicii Acces direct din drumul județean Cadastru și intabulare finalizate Vânzare directă de la proprietar POTENȚIAL DE UTILIZARE: Spațiu comercial sau de servicii cu vizibilitate stradală maximă pe întreaga lungime a frontului — showroom, coffee-shop, farmacie, cabinet medical, birou, retail small-format sau orice altă destinație cu expunere la trafic. Potrivit și pentru construcție rezidențială P+2. Zona Brănești înregistrează o creștere accelerată a interesului din partea cumpărătorilor rezidențiali și comerciali, susținută de proximitatea față de București și de accesul rapid la A2 — Autostrada Soarelui. Coordonate GPS: 44.433933, 26.354472 (44°26'02.2"N 26°21'16.1"E) Acte complete. Disponibil pentru vizionare. Contact: Leonard Otelea — Home Capital Partners Tel: Email: