TVA TAXARE INVERSA !!! Vă prezentăm spre achiziție o hală industrială nou construită, parte dintr-un parc industrial modern compus din 10 hale identice, fiecare având o suprafață totală de aproximativ 590 mp. Proiectul este amplasat în zona industrială a orașului Măgurele, județul Ilfov, într-o locație cu acces excelent. Accesul în incintă se realizează din Strada București, la aproximativ 120 de metri de intersecția cu Centura Bucureștiului. Halele au fost proiectate pentru activități de depozitare, beneficiind de spații de birouri amenajate la nivel de mezanin. Terenul pe care este dezvoltat proiectul are o suprafață totală de 23.654 mp, din care 5.368 mp sunt destinați construcțiilor, 7.039 mp reprezintă platforme betonate, iar 11.246 mp sunt alocați spațiilor verzi. Fiecare hală are o suprafață construită la sol de aproximativ 535 mp (15,86 m deschidere și 33,77 m lungime), cu regim de înălțime parter. La interior este prevăzut un mezanin de circa 55 mp, destinat activităților administrative și de birouri. Suprafața desfășurată totală, inclusiv mezaninul, este de aproximativ 590 mp. Înălțimea la cornișă este de 7,05 m, înălțimea utilă de 6,0 m, iar la coamă de 7,85 m. Înălțimea până la placa mezaninului este de 3,3 m. Structura de rezistență este realizată din cadre metalice, cu închideri exterioare din panouri sandwich PIR de 80 mm, cu sistem de prindere ascuns și finisaj exterior în culoarea RAL 7016. Pardoseala halelor este din beton elicopterizat, adecvată pentru sarcini ridicate, iar planșeul mezaninului este din beton armat. Funcțiunea principală este cea de depozitare, completată de funcțiuni administrative și auxiliare (birouri, grupuri sanitare, circulații verticale etc.). Accesul în fiecare hală se face printr-o poartă secțională de 3 m lățime și 4 m înălțime, precum și prin două uși pietonale din aluminiu. Tâmplăria este din aluminiu cu rupere de punte termică și geam termoizolant, în aceeași nuanță RAL 7016 ca fațadele. Fiecărei hale îi revine un teren aferent de minimum 1.462 mp, care include suprafața construită, platforma betonată și zonele verzi. Utilitățile disponibile includ alimentare cu energie electrică 220V/380V, cu o putere instalată de 50 kW per hală, apă curentă și canalizare prin fosă. Infrastructura proiectului cuprinde drumuri de acces betonate și platforme individuale de aproximativ 650 mp pentru fiecare hală, utilizabile pentru acces marfă, depozitare temporară sau parcare. Accesul TIR este asigurat la fiecare unitate prin porți secționale, iar in curte sunt prevăzute zone dedicate pentru parcarea autoturismelor și a vehiculelor comerciale. Locația permite un acces rapid către București, fiind situată în imediata apropiere a Centurii Capitalei. Halele sunt concepute pentru a deservi o gamă largă de activități, precum: - depozitare logistică și distribuție cu sediu operațional; - producție ușoară și activități de asamblare; - centre de distribuție de tip „last mile”, potrivite pentru firme de curierat sau comerț online; - activități de service; - domeniul FMCG. Proiectul se remarcă printr-o poziționare strategică deosebită și multiple avantaje competitive: - proximitate imediată față de DN Centura București, la aproximativ 150 m; - acces direct din Strada București, cu vizibilitate bună și conectivitate facilă; - legături rapide către Autostrada A0 – Noua Centură a Bucureștiului; - acces eficient către București și localitățile limitrofe; - conexiuni rapide cu autostrăzile A1 și A2 prin nodurile centurii; - flexibilitate ridicată în amenajare și dotări, în funcție de necesități; - infrastructură modernă și spații verzi ample, ce contribuie la un mediu de lucru funcțional și sustenabil. VAUNT ID: 108698