Vilă multifuncțională – rezidențială și industrială, la doar 20 km de București Această proprietate impresionantă oferă o combinație ideală între confortul unei locuințe moderne și funcționalitatea unui spațiu industrial. Situată într-o zonă liniștită și privată, vila este amplasată pe un teren generos de 570 mp, cu o adâncime de 60 m și două fronturi stradale, asigurând acces facil și versatilitate în utilizare. Construită solid și proiectată inteligent, proprietatea are o suprafață totală de 780 mp, cu o amprentă la sol de 210 mp, fiind perfect adaptată atât pentru uz rezidențial, cât și pentru activități comerciale sau de producție. Spațiu industrial și de producție – 220 mp Parterul este optimizat pentru activități industriale sau comerciale și beneficiază de: 220 mp de spațiu industrial sau de depozitare, ideal pentru tâmplărie, producție de mobilier, activități industriale sau alte afaceri. Înălțime de 3-3,5 metri, oferind posibilitatea instalării utilajelor mari sau a depozitării pe verticală. Structură pe grinzi solide și masive de beton, fără compartimentări, oferind flexibilitate maximă în organizarea activităților. Energie electrică trifazată (380V) și monofazată (220V), ideală pentru funcționarea echipamentelor industriale. Gaze naturale la poartă, oferind posibilitatea racordării rapide pentru orice tip de activitate. Două intrări separate, facilitând accesul logistic și împărțirea spațiului între utilizarea industrială și cea rezidențială. Zonă rezidențială – 500 mp utili Zona de locuit este proiectată pentru a oferi confort maxim, fiind ideală pentru o familie sau pentru personalul unei afaceri: Etaj cu trei camere, fiecare dotată cu baie și bucătărie proprie, asigurând independență și intimitate pentru fiecare locatar. Living spațios și luminos, cu ferestre mari pentru iluminare naturală optimă. Dormitoare generoase, concepute pentru relaxare și confort. Mansardă deschisă, care poate fi transformată în birou, sală de fitness, spațiu de recreere sau depozitare suplimentară. Casă de oaspeți separată Pentru un plus de funcționalitate, proprietatea include o casă de oaspeți cu două camere, baie și bucătărie, ideală pentru cazarea personalului, musafirilor sau pentru activități independente. Dotări și avantaje suplimentare Acoperiș Lindab, rezistent și durabil, oferind protecție pe termen lung. Izolație exterioară de 10 cm cu polistiren EPS, asigurând eficiență energetică ridicată și costuri reduse la întreținere. Ferestre termopan PVC Tripan, pentru izolare fonică și termică superioară. Puț propriu de 60 m adâncime, garantând o sursă constantă și independentă de apă. Construcție adiacentă de 80 mp, perfectă pentru depozitare, activități auxiliare sau extinderea spațiului industrial. Situată la doar 300 m de pădure, oferind un mediu natural, liniștit și aer curat. Localizare și acces Doar 20 km de București, cu acces rapid la oraș și infrastructură dezvoltată. Două intrări separate, facilitând accesul diferențiat pentru zona rezidențială și cea industrială. Gaze la poartă și curent electric trifazat și monofazat, oferind infrastructura necesară pentru orice tip de utilizare. Oportunitate ideală pentru afaceri și locuință Această proprietate este soluția perfectă pentru antreprenori, investitori sau familii care caută un spațiu versatil, combinând eficiența unei hale de producție cu confortul unei locuințe moderne. Pentru mai multe informații și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.