Hala industriala inchiriata de vanzare in Constanta - randament 9,35%, venituri lunare stabile si potential de crestere Str. Interioara 3, nr. 1 - Zona industriala activa, aproape de port si autostrada. Oportunitate unica pentru investitori: Proprietate industriala solida, complet inchiriata, cu venit lunar de 7.788 euro + TVA si randament brut de 9,35% anual. Situata strategic in Constanta, intr-o zona cu cerere logistica crescuta si acces rapid la infrastructura rutiera si portuara, aceasta hala este ideala pentru un investitor ce cauta un activ matur cu cashflow imediat si potential de apreciere. Date tehnice: o Suprafata totala construita (utila): 2.293 mp o Suprafata teren: 3.967 mp o Constructii parter, compartimentate pentru inchiriere multipla o Acces auto/TIR facil, platforme betonate, curte amenajata dar si acces pe strada secundara, pietruita si betonata o Acte la zi, intabulare, certificat energetic Performanta financiara: o ? Venituri lunare actuale (fara TVA): 7.788 euro o Venituri anuale brute: 93.458 euro o Randament brut: 9,35% o Randament net estimat: ~8,5% (dupa taxe si mentenanta) Portofoliu chiriasi activi: o 7 chiriasi stabili din domeniile logistica, transport, comert si servicii industriale o Chiriasi precum Stemicos, Staer, Platinum Arrow, Samobi, Global Trade, Ege Spedition, Ecuador Top o Contracte pe termen mediu-lung o Chiria actuala intre 3 - 5 euro/mp, cu posibilitate reala de ajustare ascendenta Potential de dezvoltare: o Suprafata libera in curte - posibilitate de extindere constructii o Posibilitate de majorare a pretului de inchiriere in urmatorii ani o Locatie cu cerere industriala ridicata - rar disponibila la vanzare Locatie premium industriala: o Adresa: Str. Interioara 3, nr. 1, Constanta o Acces rapid la: Portul Constanta Autostrada A4 DN3 / zona CET - logistica si industrie activa Structura rezistenta: Bca Nr terase: Nr grupuri sanitare: 0 Suprafata construita: 2500 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 3 Alte detalii zona - Amenajare strazi (Asfaltate) Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Climatizare (Aer conditionat); Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare) Finisaje - Ferestre cu geam termopan (PVC) Dotari - Dotari imobil (Curte) pretvanzare: 1000000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat