Cladire Spatiu Servis auto

Decebal, Bistriţa

Azi

Agenție

Cladire Spatiu Servis auto

280.000 €

1,400.00 € / mp

Decebal, Bistriţa

Descriere spațiu comercial

Analiza în regim de Închiriere Menționezi un preț de 800€ pe lună. Din imaginile furnizate, clădirea pare să aibă o suprafață utilă considerabilă la parter (estimată la aproximativ 150-200 mp), plus etaj/mansardă. Randament: La 800€/lună, chiria se situează în jurul valorii de 4-6€/mp, ceea ce este foarte competitiv pentru Bistrița, unde spațiile industriale/tehnice finisate se închiriază cu 5-8€/mp, iar cele comerciale centrale pot depăși 10-12€/mp. Puncte forte: Prezența canalului de service (groapă) și a porților mari de acces o fac ideală pentru: Service auto / Vulcanizare (activitatea anterioară). Depozit cu zonă de desfacere. Atelier de producție ușoară (tâmplărie PVC, mobilă). Puncte slabe: Starea interioară necesită investiții în igienizare, iluminat modern și eventual eficientizare termică pentru a menține acest nivel al chiriei pe termen lung. 2. Analiza în regim de Vânzare (Evaluare) Pentru a determina valoarea de vânzare, ne uităm la tranzacțiile recente din zone similare (ex. str. Subcetate, str. Libertății): Prețul pe metru pătrat: În Bistrița, clădirile cu destinație mixtă (comercial/industrial la parter și locuință/birouri la etaj) în starea actuală se vând cu prețuri cuprinse între 800€ și 1.100€ pe mp util. Estimare valoare: Dacă presupunem o suprafață totală desfășurată de ~300 mp (parter + etaj), valoarea de piață s-ar situa între 240.000€ și 300.000€. Calcul prin metoda randamentului: Investitorii caută de obicei un randament anual de 7-8%. La o chirie de 800€/lună (9.600€/an), prețul de achiziție "ideal" pentru un investitor ar fi de aproximativ 120.000€ - 140.000€. Totuși, valoarea imobiliară pură (clădire + teren pe str. Romană) este probabil mult mai mare datorită potențialului de reamenajare. 3. Contextul Pieței Locale Comparație: Spații comerciale mici (30-50 mp) în zone de cartier se vând cu ~60.000€. O clădire întreagă cu vad stradal și acces auto precum aceasta este mult mai rară și mai valoroasă. Tendință: Există o cerere mare în Bistrița pentru spații care permit combinarea afacerii (la parter) cu locuința sau birourile (la etaj). Concluzie și Recomandare: Pentru Vânzare: Clădirea are o valoare ridicată datorită structurii robuste și a porților de acces. Un preț de pornire corect, luând în calcul necesitatea renovării, ar fi în zona de 200.000€ - 250.000€, depinzând foarte mult de suprafața terenului inclus. Pentru Închiriere: Prețul de 800€ este corect și sustenabil pentru starea actuală. Dacă se investește în fațadă și finisaje interioare (pardoseală elicopterizată, tencuieli noi), chiria ar putea urca spre 1.200€ - 1.500€.

Citește mai mult Citește mai puțin

Electricitate Apă Gaz