Vă prezentăm spre vânzare o proprietate industrială premium, situată în comuna Balotești (Ilfov), cu un teren intravilan de 5.582 mp, complet împrejmuit cu gard din plasă metalică, și o hală modernă, reconstruită integral în 2019. Detalii proprietate • Teren: 5.582 mp, intravilan, curte betonată. • Hala: o Suprafață construită la sol: 1.939,6 mp o Suprafață utilă: 2.600 mp o Înălțime utilă de 6 m, permițând traficul cu stivuitoare, reach-truck etc. o Pardoseală elicopterizată, rezistentă la trafic greu • Birouri / Anexe: o Zonă birouri modernă, bucătărie echipată, grupuri sanitare, camere pentru muncitori o Construcție adițională (sediu firmă + locuință de serviciu): P+S, 241,3 mp la sol, 411,3 mp desfășurați (living, 3 dormitoare, 4 băi, terasă) – construită în 2021 o Construcție adițională - Casă de pază / securitate: 6,5 mp o Punct trafo: 8 mp (7,7 mp la sol) • Utilități: o Electricitate trifazică, putere instalată maxim alocată: 50 kW o Apă și canalizare: DA (sistem de pompe adânci, avizat de Mediu) o Gaz: centrală proprie, contorizare separată; încălzire pe gaz o Climatizare: sistem centralizat (aer condiționat de tavan) o Internet / fibră optică: existent la locație o Sisteme de protecție împotriva incendiilor: detectoare, sprinklere, hidranți Accesibilitate și localizare • Localizare strategică: Balotești, județ Ilfov, parte a zonei periurbane de nord a Capitalei – o zonă cu potențial ridicat pentru activități industriale și logistice. • Conectivitate rutieră excelentă: acces la Drumul Național DN1, una dintre principalele artere de legătură între Balotești și București. • Aproape de Autostrada A3, facilitând transportul rapid spre nordul Capitalei și alte regiuni. • Proiectul centurii A0 crește și mai mult atractivitatea zonei, potrivit strategiilor de dezvoltare ale județului Ilfov. • Proximitate față de Aeroportul Internațional Henri Coandă (Otopeni), foarte util pentru logistică internațională și activități de business. Avantaje competitive 1. Proprietate „gata de operare” – hală modernă, birouri, locuință pentru angajați, utilități complete. 2. Flexibilitate operațională – spațiu adecvat pentru producție, depozitare, logistică sau birouri. 3. Eficiență energetică & logistică – curent trifazic, centrală proprie pe gaz, pardoseală reforțată, acces rutier principal. 4. Investiție pe termen lung – teren intravilan, infrastructură deja amenajată, potențial de creștere al valorii datorită dezvoltării infrastructurii din Ilfov. Această proprietate este ideală pentru: • Producție ușoară (manufactură) • Logistică / depozitare • Distribuție e-commerce • Centre de cross-docking • Spații de birouri + office operativ • Producție alimentară (cu adaptări, având în vedere utilități) • Activități de servisare sau producție tehnică • Start-up-uri industriale sau companii internaționale care au nevoie de prezență logistică lângă București • Companii de telecom / IT Pentru prezentare completă și vizionare, vă stăm la dispoziție. Nr grupuri sanitare: 7 Nr incaperi: 10 Alte detalii zona - Mijloace de transport; Iluminat stradal Utilitati - Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz) Dotari - Diverse (Sistem de alarma) Alte caracteristici - Acces (TIR) pretvanzare: 3100000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 1192.31 Disponibilitate proprietate: Imediat