DOROBAN?I 71 PROPRIETATE RARA IN ZONA DE PRESTIGIU PREMIUM Deschidere generoasa | Arhitectura Art Deco | Investi?ie de calibru Imobil de?inut integral (1 1), construit in anul 1937, situat pe Doroban?i, intr-un perimetru consacrat pentru ambasade, hoteluri ?i ?coli interna?ionale, in imediata vecinatate a Pie?ei Romana. Proprietate cu deschidere generoasa la bulevard ?i arhitectura Art Deco, oferind vizibilitate excelenta ?i prezen?a arhitecturala distincta, extrem de rar in pia?a. Structura de rezisten?a din beton. Imobilul beneficiaza de doua expertize tehnice: expertiza realizata in anul 1996 incadrare risc seismic grad II expertiza realizata in anul 2000 incadrare risc seismic grad III Imobilul este foarte solid, realizat din beton ?i caramida, fara fisuri sau exfolieri ale tencuielii sau ale structurii de rezisten?a. Necesita amenajari minime, fiind func?ional integral in prezent. DATE ESEN?IALE Regim: Subsol + Parter + 3 Etaje + Mansarda Suprafa?a utila totala: 346 mp Suprafa?a construita totala: 395.66 mp Teren: 198.43 mp CONFIGURA?IE PE NIVEL Subsol (comercial) 54 mp utili | 58.38 mp construi?i Subsol uscat, amenajat ?i inchiriat Parter (comercial) 57 mp utili | 57.87 mp construi?i Vad comercial excelent Chirie totala subsol + parter: 2.300 luna Curte ce poate fi valorificata ca terasa restaurant Etaj 1 60 mp utili | 73.59 mp construi?i Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 600 luna Etaj 2 60 mp utili | 75.42 mp construi?i Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 630 luna Etaj 3 60 mp utili | 66.73 mp construi?i Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 670 luna Mansarda 55 mp utili | 63.67 mp construi?i Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 450 luna VENITURI Venit total lunar: 4.650 Venit anual: 55.800 AVANTAJ INVESTI?IONAL MAJOR Chiriile sunt neactualizate de foarte mul?i ani, semnificativ sub nivelul pie?ei actuale Contractele existente sunt vechi ?i flexibile Toate contractele pot fi reziliate oricand, oferind libertate totala de repozi?ionare a imobilului Posibilitate imediata de majorare accelerata a veniturilor prin actualizarea chiriilor la nivel de pia?a Poten?ial real de dublare a randamentului Posibilitate de repozi?ionare comerciala integrala Curtea permite dezvoltarea unei terase comerciale cu valoare ridicata REPREZENTARE Proprietate promovata in exclusivitate de HOTEL VENDOME REAL ESTATE Comision: 3% + TVA Oferim suport complet ?i consultan?a in perfectarea documenta?iei ?i derularea tranzac?iei, pana la finalizare Vizionari: imobilul poate fi vizionat oricand, cu programare telefonica in prealabil ID anun? : 1776095931