Investiii recente, lunile Septembrie-Octombrie 2025: 1) CANALIZARE Am tras canalizare cu teava PVC pentru canalizare exterioara de 160, SN4, cel mai inalt grad de calitate. Obiectivul a fost sa racordez casa la canalizare, sistem modern, dar am continuat traseul pe o distanta de 50 ml de la strada catre adancimea terenului pentru a putea deservi si una sau doua hale viitoare. Din loc in loc, atat la schimbarea de directie, dar si la cel mult 10 ml am pus cate un camin de 400 mm cu 3 intrari si o iesire pentru a se putea face curatarea cu usurinta, daca va fi nevoie, dar si pentru a se putea conecta oricand si alte trasee. 2) APA POTABILA Am tras din nou apa, de aceasta data am optat pentru un debit sporit. Asadar am tras doua coloane de FI 32, PN16, cel mai inalt grad de calitate. Una dintre coloane duce apa in casa, iar cealalta merge mai departe in adancimea terenului. Am ingropat-o pana acum pana la distanta de 50 ml in adancimea terenului si mai am circa 20 ml pe care ii pot duce chiar si mai departe. 3) GAZE NATURALE Am initiat procedura de conectare la reteaua de gaze naturale din anul 2022. Prima faza a durat circa un an de zile, astfel in anul 2023 am ajuns la etapa de gaz tras la poarta. Acum am demarat procedura de aducere a gazului de la poarta pana in casa, doi consumatori: centrala pe gaz si un aragaz. 4) CURENT ELECTRIC SI PENTRU TERENUL DIN SPATE Casa a fost intotdeauna racordata la curent electric, atat monofazic, cat si trifazic. Acum am dus 3 trasee de alimentare cu curent electric cu cabluri de 5 x 2,5 mm2, 5 x 4 mm2 si 5 x 6 mm2, puteri care asigura orice fel de dezvoltare industriala ulterioara. --- Mai departe va prezint proprietatea, atat varianta de vanzare ca lot intreg, cat si posibilitatile de parcelare. *** Aceasta proprietate poate fi instrainata fie in intregime, respectiv terenul in suprafata de 2.101 mp si cladirea in suprafata de 146 mp utili, fie terenul din spatele casei, ceea ce nu este imprejmuit acum, respectiv o suprafata de 1.129 mp se poate parcela in suprafete variabile. Proprietatea este alcatuita din teren in suprafata masurata de 2.101 mp (in acte sunt 2.668 mp si s-ar putea reconstitui intreaga suprafata) pe care este edificata o cladire cu destinatia de spatiu comercial in suprafata utila de 143,10 mp, alaturi de alte constructii anexe (o toaleta zidita si un patul pe care tocmai l-am scos din ecuatie). Casa in sine are o suprafata de 117,6 mp utili, casa scarii 3 mp, iar in continuarea casei se mai afla un spatiu de depozitare de 22,5 mp utili. Lotul in suprafata de 2.101 mp este in totalitate intravilan, 972 mp avand statul curti constructii, iar ceilalti 1.129 mp fiind teren arabil care se poate si el transforma partial sau integral in curti constructii. Pe teren se pot construi cu usurinta doua hale in suprafata de 700 mp fiecare. Racord la reteaua de alimentare cu energie eletrica atat monofazic, cat si trifazic, gaze naturale, apa curenta si canalizare. Ferestrele celor 3 camere au fost marite la nivel de usa dubla pentru a se putea descarca europaleti din dube in oricare dintre incaperi. De-a lungul timpului am descarcat paleti atat din camioane de 7,5 t, cat si din dube de 3,5 t. Prima camera, avand o suprafata foarte mare, este prevazuta cu doua astfel de usi duble pentru incarcat / descarcat marfa direct din / in mijloace de transport. Am aprovizionat cu marfa utilizand dube de 3,5 si de 7,5 tone. Camera dinspre strada are o suprafata de 41 mp, cea dispusa pe lateral, spre spate si Sud are o suprafata de 22 mp (, iar cea dispusa spre spate o suprafata de 18,6 mp. Mai exista si o anexa lipita de constructie, cu statutul de depozit, care are o suprafata de 22,5 mp. Toate aceste suprafete sunt suprafete utile. Nu am detaliat holurille, baie si bucataria, toate avand suprafete generoase. As dori totusi sa fac un inventar al spatiilor si al lungimii, respectiv latimii fiecarei incaperi: 1) casa scarii: 3 mp; 2) holul de la intrarea dinspre strada: 1,90 m x 1,78 m; 3) camera mare, cea dinspre strada, cu doua usi duble pentru descarcare paleti direct din mijlocul de transport: 10,14 m x 4,04 m (dupa ce am dat jos lambriul, la masuratoare mi-a iesit circa 10,34 m lungime); 4) holul mare: 9,81 m x 2,04 m (aici am avut rafturi de 60x120x200 m si pe stanga si pe dreapta, plasate la 10 cm distanta de ziduri si a mai ramas printre ele o alee de 64 cm pentru miscare si manipulare marfa; 5) camera nr. 2, cea dinspre Craiova si spatele casei: 5,37 m x 3,98 m; 6) camera nr. 3, cea dinspre spatele casei, cam pe la jumatatea constructiei, putin mai spre centrul orasului de jumatatea constructiei: 4,60 m x 3,97 m; 7) bucataria, aflata in capatul holului, spre centrul orasului: 2,52 m x 2,06 m; 8) holul dinspre iesirea in spatele casei: 2,01 m x 1,75 m; 9) baia: 1,98 m x 1,90 m; 10) spatiu depozitare in spatele casei, lipit de casa: 5,87 m x 3,84 m. Toata tamplaria exterioara este de tip Termopan de cea mai buna calitate, Salamander, varianta cea mai performanta. Usile interioare sunt si ele toate tot din tamplarie Termopan KMG. Sunt doua intrari, una prin fata, cealalta prin spate. Cladirea este alcatuita din 3 camere, 3 holuri, baie si bucatarie. Proprietatea dispune de instalatii de aer conditionat noi pentru fiecare dintre cele 3 camere, telefonie, internet, supraveghere video si alarma, toate controlabile de la distanta. In adancime, proprietatea se intinde pana la releul care se vede din strada. Pretabil pentru orice tip de afacere. Terenul permite construirea a una sau doua hale, cu sau fara pastrarea constructiei actuale. Am certificat de urbanism pentru edificarea a doua hale a cate 400 mp fiecare, in cazul in care se doreste realizarea unei astfel de investitii. Se poate amenaja inclusiv acces TIR. In ultimii 3 ani am investit peste 40.000 euro in imbunatatirile aduse constructiei. Pret in functie de ce doriti sa achizitionati. De pilda pentru toata proprietatea pretul este 220.000 euro pentru cumparare sau 1.100 euro pentru inchiriere. Pentru plata cash sau prin credit bancar, pretul este usor negociabil. Posiblitate si de achitare cu avans si rate pe un termen de cel mult 5-6 ani. Astept propuneri si vedem in ce masura putem bate palma!