SAD cu vitrină la bulevard – Iosefin, Bd. Dragalina

Sinaia, Timişoara

11 luni în urmă

Proprietar
Comision 0%

SAD cu vitrină la bulevard – Iosefin, Bd. Dragalina

170.000 €

1,789.47 € / mp

Sinaia, Timişoara

Suprafață utilă totală:

95 mp

An construcție:

1900

Descriere spațiu comercial

Proprietar, vând spațiu cu altă destinație (SAD) cu un istoric juridic impecabil situat într-o clădire pe Bulevardul General Ion Dragalina, nr. 19. Spațiul are o suprafață totală utilă de 94,95 mp și beneficiază de un volum impresionant datorită înălțimii camerelor, fiind ideal pentru o gamă largă de activități comerciale. Configurație și avantaje tehnice: • Parter comercial (52,84 mp): format din 3 încăperi nedecomandate (configurație liniară/vagon). Camera de la stradă are o vitrină generoasă și rulou exterior modern (schimbat acum 2 ani), oferind un vad comercial excelent și trafic pietonal constant. • Supantă de 8,75 mp: structură de mezanin din lemn deja realizată în camera de la stradă. Înălțimea permite staționarea în picioare. • Subsol tehnic/depozitare,neamenajat (33,36 mp): format din 3 încăperi, uscat, ideal pentru stocuri, arhivă sau echipamente tehnice. • Utilități : centrală proprie pe gaz, apă, curent. Nu se plătesc utilități la comun cu restul vecinilor (doar contribuția de locatar), asigurând costuri fixe minime. • Acces dublu: intrare principală direct de pe trotuarul bulevardului și o a doua intrare prin curtea interioară. • Curte delimitată: drept de folosință asupra unei curți proprii îngrădite și cu poartă de aproximativ 40 mp, un bonus excelent pentru relaxare sau flux tehnic. Finisaje și acte: Spațiul păstrează parchetul original din lemn masiv în spic (în stare bună, pretabil pentru recondiționare) și necesită doar o reîmprospătare cosmetică minimă (zugrăvit, parchet înlocuit într-o singură încăpere), putând fi configurat ușor după nevoile viitoarei afaceri.Toate actele sunt perfect la zi: reevaluarea fiscală este făcută, impozitul nerezidențial este achitat, iar certificatul energetic este valabil. IMPORTANT: Primele poze reprezinta niste randari fara obiectele din casa, noi locuind aici. .Preț: 170.000 EUR (foarte usor negociabil) Pentru detalii suplimentare vă stau la dispoziție!

Citește mai mult Citește mai puțin