Clădire istorică REABILITATĂ și ÎNCHIRIATĂ INTEGRAL, centru Timișoara

Consecvent Imobiliare vă propune spre achiziție o proprietate cu caracter arhitectural, amplasată într-una dintre cele mai reprezentative zone ale Timișoarei – Strada Eugeniu de Savoya, în centrul istoric al orașului. Cu o istorie care datează din jurul anului 1900, imobilul îmbină farmecul arhitecturii istorice cu avantajele unei clădiri reabilitate recent și exploatate în prezent prin închirierea integrală a spațiilor. O oportunitate adresată investitorilor care caută un activ imobiliar central, cu venituri locative existente și perspective de valorificare pe termen lung. O proprietate cu valoare prin amplasare și caracter Poziționarea pe Strada Eugeniu de Savoya oferă acces la zona pietonală și la funcțiunile comerciale, profesionale și turistice ale centrului istoric. Este un amplasament potrivit pentru activități care beneficiază de vizibilitate urbană, accesibilitate și proximitatea altor funcțiuni centrale. Clădirea păstrează caracterul arhitectural specific zonei, iar fațada a fost refăcută în conformitate cu indicațiile reprezentanților de la Patrimoniu. Reabilitare recentă – un avantaj pentru viitorul proprietar Imobilul a beneficiat de lucrări ample de reabilitare, care au inclus: • refacerea fațadei, cu respectarea indicațiilor privind caracterul arhitectural; • înlocuirea acoperișului; • înlocuirea integrală a instalațiilor termice și sanitare. • Renovări interioare Aceste lucrări reprezintă un avantaj important pentru cumpărătorul care dorește să achiziționeze o clădire cu personalitate, fără a porni de la un proiect amplu de renovare. Conform informațiilor furnizate de proprietar, nu sunt necesare investiții majore suplimentare de reabilitare. Eventualele adaptări pentru o altă activitate vor depinde de proiectul ales și de avizele și autorizațiile aplicabile. Configurație și posibilități de valorificare Imobilul are un regim de înălțime subsol + parter + etaj și este amplasat pe un teren intravilan de 193 mp aflat în proprietate. Suprafețele utile estimate sunt de aproximativ 211 mp fără subsol și aproximativ 250 mp incluzând subsolul, urmând ca acestea să fie confirmate prin documentația cadastrală și măsurătorile relevante. Configurația actuală permite valorificarea diferențiată a spațiilor: • Parter: spații comerciale și spații pentru activități profesionale sau de servicii; • Etaj: spații cu funcțiuni de locuire și lucru, potrivite pentru exploatare locativă sau utilizare profesională, în limitele destinațiilor și autorizărilor aplicabile; • Subsol: spațiu suplimentar, a cărui utilizare se va stabili în funcție de caracteristicile și regimul său legal. Diversitatea spațiilor poate prezenta interes pentru investitorii care urmăresc o proprietate cu mai multe componente funcționale, în locul unui activ dependent de o singură utilizare. Oportunitate pentru investitori și companii Proprietatea poate prezenta interes pentru: • investitori imobiliari interesați de clădiri centrale cu venituri din chirii; • companii care urmăresc achiziția unui sediu reprezentativ; • operatori de servicii, birouri sau activități comerciale; • investitori interesați de proprietăți cu valoare arhitecturală și potențial de păstrare a valorii în timp; • cumpărători care analizează exploatarea mixtă a spațiilor, în funcție de reglementările urbanistice și autorizările aplicabile. Un avantaj esențial: întregul imobil este închiriat în prezent, atât spațiile de la parter, cât și cele de la etaj. Astfel, cumpărătorul are posibilitatea de a analiza achiziția unui activ deja exploatat, pe baza contractelor de închiriere, a veniturilor efective și a condițiilor contractuale existente. Date principale • Adresă: Strada Eugeniu de Savoya nr. 5, Timișoara • Amplasare: centrul istoric • An construire: 1900 • Regim de înălțime: S + P + 1E • Teren intravilan: 193 mp • Suprafață utilă estimată: aproximativ 211 mp fără subsol, respectiv aproximativ 250 mp cu subsol • Stare: reabilitată recent, conform informațiilor proprietarului • Ocupare: întregul imobil este închiriat • Preț de vânzare: 830.000 € Pentru informații suplimentare, documentația disponibilă și programarea unei vizionări, vă invităm să contactați Consecvent Imobiliare. Consecvent Imobiliare – suport complet până la semnarea actelor.