Pozitie strategica | Functiune mixta | Investitie sigura si versatila Va prezentam o proprietate ideal pozitionata intr-una dintre cele mai circulate si valoroase zone din Targu Jiu -- Strada 1 Decembrie 1918,. Aceasta vila P+2, cu functiune mixta (spatiu comercial si rezidential), este solutia perfecta pentru antreprenorii care cauta un sediu reprezentativ, investitorii care doresc un portofoliu versatil sau dezvoltatorii care vizeaza transformarea intr-o destinatie de business cu randament ridicat. Date cheie ale proprietatii: Suprafata totala utila: aprox. 330 mp Regim de inaltime: Parter + 2 Etaje Hala: 119 mp Compartimentare functionala: Parter si jumatate din Etajul 1 - spatiu comercial generos, acces stradal direct, vitrine ample, ideal pentru activitati comerciale sau de prestari servicii Restul Etajului 1 si intreg Etajul 2 - spatiu rezidential modern, cu multiple camere, bai si terase, usor de transformat si adaptat Avantaje competitive: Amplasare premium: pozitionare la bulevard, in proximitatea unor puncte de interes major (centre comerciale, institutii, cartiere rezidentiale dense) Accesibilitate exceptionala: vizibilitate sporita, trafic auto si pietonal intens, parcare disponibila Infrastructura completa: toate utilitatile (gaz, apa, canalizare, electricitate trifazica), centrala termica, sistem de supraveghere Cladire solida, bine intretinuta, cu potential imediat de functionare si generare venit Optiuni si directii de dezvoltare: Datorita configuratiei versatile si locatiei ultracentrale, proprietatea se preteaza pentru o gama larga de activitati comerciale si servicii, printre care: -Clinica medicala, centru de recuperare sau stomatologie - spatiul permite amenajarea de cabinete individuale, receptie, zone de asteptare si laborator - Showroom & birouri corporate -Centru educational sau afterschool - cu zone de clasa, birouri administrative si spatiu de joaca -Spatiu de coworking / hub pentru freelanceri sau startup-uri -Salon de infrumusetare, spa, centru wellness -Agentie de turism, firma de consultanta, atelier de creatie - Locuinta personala cu sediu de firma la parter - ideal pentru antreprenori - Inchiriere pe segmente separate (spatiu comercial + locuinta), cu randament dublu din investitie Investitie solida, adaptabila oricarui scenariu de business Fie ca doriti sa deschideti o clinica de top, sa lansati un concept-store sau sa investiti intr-un spatiu cu potential de inchiriere pe termen lung, aceasta proprietate reprezinta o alegere sigura, versatila si profitabila. Contactati-ne pentru detalii suplimentare si pentru a programa o vizionare. Suprafata construita: 345 mp Pret negociabil Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Dotari - Diverse (Sistem de alarma) pretvanzare: 339900 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 1030 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat