Retail Investment Asset | 100% Occupied + Development Upside | ?tei,

Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un ansamblu comercial multi-tenant, integral ocupat, situat in Stei, judetul Bihor, compus dintr-un activ comercial functional si un teren intravilan suplimentar, oferind investitorului atat venit existent, cat si potential de extindere si dezvoltare. Proprietatea este ocupata de mai multi chiriasi din segmentele retail si HoReCa, iar tranzactia include doua proprietati invecinate, inscrise in carti funciare distincte. INVESTMENT HIGHLIGHTS Grad de ocupare: 100% Profil chiriasi: Retail + HoReCa Suprafata construita: 1.481 mp Suprafata utila: 1.234 mp Teren aferent activului comercial: 3.681 mp Teren intravilan suplimentar: 1.400 mp Suprafata totala teren: 5.081 mp An constructie: 2019 Regim: Parter Parcare: 30 locuri Structura: metalica, cu inchideri din panouri sandwich Acces: comercial + acces secundar pentru aprovizionare Energie: sistem fotovoltaic instalat pe acoperis Utilitati: apa, canalizare, energie electrica si gaz Disponibilitate tranzactie: imediata Pret de oferta: 3.256.948 EUR, TVA inclus, negociabil. INCOME-PRODUCING ASSET Componenta comerciala este integral inchiriata, catre mai multi operatori din retail si HoReCa, ceea ce permite preluarea unui activ functional, cu venituri din chirii existente inca de la momentul achizitiei. Structura multi-tenant contribuie la diversificarea bazei de chiriasi si reduce dependenta investitiei de performanta unui singur operator. Informatiile privind rent roll-ul, durata contractelor, indexarile, optiunile de prelungire si celelalte conditii comerciale pot fi puse la dispozitia investitorilor in cadrul procesului de analiza. DEVELOPMENT UPSIDE Un diferentiator important il reprezinta terenul intravilan suplimentar de 1.400 mp, aflat in vecinatatea activului comercial si inclus in tranzactie. Impreuna, cele doua proprietati insumeaza 5.081 mp de teren, oferind investitorului o componenta suplimentara de flexibilitate pentru analizarea unor scenarii viitoare de extindere, dezvoltare sau optimizare a activului, in limitele reglementarilor urbanistice aplicabile. POZITIONARE & FUNCTIONALITATE Proprietatea beneficiaza de expunere catre o artera circulata, acces facil pentru clienti si aprovizionare si o infrastructura deja adaptata exploatarii comerciale. Cele 30 de locuri de parcare, accesul secundar pentru marfa, compartimentarea flexibila, utilitatile si sistemul fotovoltaic completeaza profilul operational al activului. INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combina intr-o singura tranzactie cash-flow existent + diversificare multi-tenant + activ comercial modern + teren suplimentar cu potential de dezvoltare. Constructia din 2019 limiteaza expunerea la un activ invechit, in timp ce suprafata totala de 5.081 mp si existenta celei de-a doua proprietati ofera o componenta de value-add care diferentiaza investitia de un simplu retail asset stabilizat. Pentru un investitor, activul poate fi analizat pe doua niveluri: venitul generat de proprietatea existenta si potentialul de creare suplimentara de valoare prin terenul disponibil. Pret de oferta: 3.256.948 EUR, TVA inclus, negociabil. Documentatia proprietatilor si informatiile comerciale aferente contractelor de inchiriere pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati in cadrul procesului de analiza si due diligence.