Spațiu comercial de vânzare – închiriat Carrefour Express (contract 15 ani din noiembrie 2024) Spațiu comercial de vânzare – închiriat Carrefour Express (contract 15 ani din noiembrie 2024) Informații generale: •Chiriaș: Carrefour Express •Durata contractului: 15 ani (începând cu noiembrie 2024) •Status: Se vinde cu chiriașul existent •Tip proprietate: Activ investițional cu venit generat din chirie Detalii contract de închiriere: •Chirie fixă (Anii 1–5): 16 €/mp + TVA → aprox. 5.200 €/lună + TVA •Chirie fixă (Anii 6–15): 17 €/mp + TVA → aprox. 5.525 €/lună + TVA •Chirie variabilă: 2,5% din cifra de afaceri anuală •Indexare anuală: conform HICP Eurostat (zona Euro) Venituri suplimentare: •Semday: 165 €/lună •GLS: 100 €/lună •Fun Box: 100 €/lună •Venit total lunar: aprox. 5.695 € + TVA, cu indexare anuală începând din ianuarie 2026 Detalii tehnice: •Suprafață închiriată: 325 mp utili •Teren in proprietate 366 mp •Putere electrică disponibilă: 90 kW Puncte forte ale investiției: •Contract pe termen lung cu un chiriaș internațional de top •Venit sigur și predictibil încă din prima zi •Cash-flow stabil și potențial de creștere prin indexare și chirie variabilă Randament solid, fără risc operațional – chiriaș ancoră, brand internațional Investiția se amortizează în mai putin de 10 ani si datorita indexarii anuale in functie de HICP pentru zona Euro conform EUROSTAT si sau a chiriei variabile de 2,5% din cifra de afaceri anuala. Piața din Slobozia este cea mai mare piață din județul Ialomița. Aici găsești o varietate de produse locale, de la legume și fructe proaspete până la haine și articole de uz casnic. Este un loc animat, frecventat zilnic de localnici și comercianți din întreaga zonă. În apropierea Pieței din Slobozia se află mai multe unități de învățământ importante. Printre acestea se numără Școala Gimnazială "Sfântul Andrei", cunoscută pentru rezultatele bune ale elevilor, și Liceul Tehnologic "Mihai Eminescu", care oferă specializări în domenii tehnice. Zona este bine conectată și ușor accesibilă, ceea ce face ca școlile să fie frecventate de elevi din tot orașul. Zona din jurul Pieței din Slobozia este destul de animată și oferă mai multe puncte de interes: > Parcul Central Slobozia – un loc ideal pentru plimbări și relaxare, aflat la câteva minute de mers pe jos de piață. > Catedrala Episcopală "Înălțarea Domnului" – una dintre cele mai impunătoare clădiri religioase din oraș. > Casa de Cultură a Municipiului Slobozia – găzduiește spectacole, evenimente culturale și expoziții. > Muzeul Județean Ialomița – perfect pentru cei interesați de istoria și tradițiile locale. > Restaurante și cafenele locale – ideale pentru o pauză după cumpărături sau plimbări. > Centre comerciale și magazine diverse – de la buticuri locale până la supermarketuri moderne.