3 luni în urmă
20
- Agenție
Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel
13.000.000 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
1,493.22 €
/ mp
Rahova, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Oportunitate rara de investitie situata strategic in polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Aceasta proprietate reprezinta un activ hibrid ideal: genereaza venituri imediate din segmentul Office, avand in acelasi timp un potential de reconversie hoteliera facila datorita autorizarii originale. Sumar Tehnic si Distributie Suprafete Imobilul dispune de o structura verticala impunatoare (2S+P+M+11E), cu o suprafata construita de 9.880 mp si o suprafata utila totala de 8.706 mp. Configuratie Etaje (Suprafete Utile): Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp) Zona Publica/Receptie: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp) Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasa panoramica de 337 mp (ideala pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului). Analiza de Conversie Hoteliera (Business Case) Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficienta. Scazand circulatiile verticale si balcoanele, obtinem o suprafata neta de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj. Potential de cazare estimat: Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate). Inventar Total estimat: 160 180 unitati de cazare. Facilitati: Parterul si Mezaninul pot gazdui o receptie monumentala si zone de dining, in timp ce Etajul 11 ofera un avantaj competitiv unic prin terasa vasta, pretabila pentru segmentul de evenimente/leisure. Puncte Cheie: 1. Randament Imediat: Cladirea este 100% inchiriata, oferind un flux de venit stabil si predictibil din prima zi. 2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizata initial cu dubla functiune hotel/office, conversia nu necesita modificari structurale majore sau reautorizari urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducand drastic timpul de implementare. 3. Localizare Strategica: Situata in zona 13 Septembrie, cladirea deserveste atat turismul de afaceri, cat si delegatiile oficiale, fiind la cateva minute de centrul politic al Romaniei. 4. Eficienta Operationala: Regimul de inaltime si suprafetele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internationali de tip mid-scale. Pentru informatii suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitati sa ne contactati!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 27 Mai 2026
ID anunț: 1679664
Suprafață utilă:
8.706 mp
Suprafață utilă totală:
8.706 mp
An construcție:
2006
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Inox, Liniile 1, 8, 11, 25, 47
Mijloace transport
aprox.
233
m
Calea Rahovei
Mijloace transport
aprox.
338
m
Statia Piata Chirigiu, linia 173, N114, 117, 23, 32
Mijloace transport
aprox.
362
m
Soseaua Progresului
Mijloace transport
aprox.
365
m
Școală
Gradinita Cuibusorul Zanelor
Învățământ
aprox.
438
m
GRĂDINIŢA DE COPII ELECTROMAGNETICA
Învățământ
aprox.
534
m
ŞCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 132
Învățământ
aprox.
563
m
132
Învățământ
aprox.
583
m
Recreere
Jysk
Supermarket/Mall
aprox.
297
m
P-ta Chirigiu
Recreere
aprox.
398
m
Carrefour Vulcan
Supermarket/Mall
aprox.
421
m
Mall Liberty
Restaurante
aprox.
461
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Rahova
- Spații comerciale de vânzare în Sector 5
- Spații comerciale de vânzare în 13 Septembrie
- Spații comerciale de vânzare în Cotroceni
- Spații comerciale de vânzare în Sebastian
- Spații comerciale de vânzare în Viilor
- Spații comerciale de vânzare în Ferentari
- Spații comerciale de vânzare în Măgurele
- Spații comerciale de vânzare în Mărgeanului
- Spații comerciale de vânzare în Alexandriei
- Spații comerciale de vânzare în Ghencea
- Spații comerciale de vânzare în Antiaeriană
