Spa?iu comercial Bragadiru ,?os. Alexandriei DN6 ,

ZONE Real Estate va propune spre vanzare un spa?iu comercial stradal in Bragadiru, ?oseaua Alexandriei 163165, cu acces direct la DN6, amplasat pe un teren de 1.612 mp ?i inchiriat unui operator corporate din domeniul auto. Proprietatea poate fi analizata din patru perspective, iar tocmai aceasta combina?ie ii define?te valoarea. 1. Terenul. Cei 1.612 mp, cu 17,5 m deschidere directa la DN6, utilita?i complete ?i certificat de urbanism pentru construc?ii adi?ionale ofera proprieta?ii o componenta funciara importanta ?i posibilitatea unei dezvoltari viitoare. 2. Construc?ia. Cladirea are 331 mp construi?i, este edificata in 2022 ?i a fost modernizata integral pentru utilizarea comerciala actuala. Dispune de energie electrica trifazica ?i monofazica, gaze, apa, canalizare, parcare proprie ?i suprafe?e exterioare adaptate activita?ii comerciale. 3. Proprietatea ca ansamblu. Intr-o investi?ie comerciala nu conteaza doar pre?ul pe metrul patrat construit. Conteaza combina?ia dintre teren, pozi?ie, acces, vizibilitate, utilita?i, construc?ie ?i posibilitatea de dezvoltare ulterioara. Amplasarea direct pe ?oseaua Alexandriei transforma proprietatea intr-un activ comercial, nu doar intr-o cladire cu teren. 4. Venitul. Proprietatea este deja inchiriata catre MADISON OPERATIONAL SRL, showroom auto, prin contract ferm pana in iunie 2030. Incepand cu iunie 2026, chiria este de 3.000 + TVA/luna, respectiv 36.000 + TVA/an. Pentru cumparator, investi?ia produce astfel venit din prima zi, fara perioada de cautare ?i instalare a unui chiria? cu un randamentul brut de aproximativ 9,11%, #ZR170 Caracteristici principale 5 camere ?i 2 bai, oferind flexibilitate pentru diverse tipuri de activita?i comerciale 30 locuri de parcare, asigurand acces rapid ?i comod pentru vizitatori 1 garaj pentru depozitare sau utilizare suplimentara Incalzire prin centrala proprie cu calorifere, pentru costuri de exploatare controlate Aer condi?ionat, pentru confort termic in sezonul cald Ferestre din PVC, contribuind la izola?ie fonica ?i termica eficienta Pardoseli din parchet, u?or de cura?at ?i de intre?inut Mobilat modern, pregatit pentru utilizare imediata Bucatarie open space, utila pentru servicii de catering sau zone de break Utilita?i & dotari Gaz, apa curenta, canalizare ?i curent electric, toate disponibile direct pe proprietate Localizare acces facil la facilita?i zilnice Pia?a Bragadiru ?i Mt Mondo Parts SRL, pentru aprovizionare rapida Medicas ?i Clinica Sante, in apropiere pentru servicii medicale de urgen?a Gradinita Pestisorul Auriu, CENTRUL EDUCA?IONAL LITTLE ACADEMICS ?i Gradini?a Bragadiru Taramul Fermecat, pentru familiile angajate in zona Divina Pilates, pentru activita?i de fitness in imediata vecinatate Parcul Bragadiru, oferind un spa?iu verde pentru pauze in aer liber Restaurantele La O?eni Bragadiru, La Posayk ?i Fine Class, pentru op?iuni de luat masa cu clien?ii Sta?ii de transport public Dumbraveni, Fabrica de Margarina ?i Grivitei, facilitand accesul angaja?ilor ?i al clien?ilor Pre?ul solicitat este de 419000 EUR+TVA . Proprietatea poate fi vizionata la cerere.