2 săptămâni în urmă
18
- Agenție
- Comision 0%
Spațiu comercial 200mp | 2025 | ROI 10% | Vitrina 9ml | 13 Septembrie
595.000 €
2,975.00 €
/ mp
13 Septembrie, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
De vânzare un spațiu comercial / multifuncțional premium, situat la parterul unui imobil finalizat în 2025, poziționat pe Strada Petre Ispirescu 90A, zonă cu trafic pietonal constant și acces facil la mijloace de transport în comun.
Caracteristici principale:
Suprafață utilă: 200 mp
Vitrină stradală: 9 ml
Suprafață vitrata generoasă – lumină naturală excelentă
3 grupuri sanitare individuale
Ventilație montată în tavan
Intrare principală din stradă + intrare secundară din spate
Spațiu nou, finalizat 2025, nefolosit
In acest moment spatiul este impartit in 2 zone, fiecare avand intrare separata din strada Petre Ispirescu 90A. Peretele despartitor este din gips carton si se desface usor.
Destinații potrivite:
Clinică medicală / stomatologie
Showroom
Supermarket de proximitate
After school / centru educațional
Birouri / sediu firmă
Beauty / fitness boutique
Investiție pentru închiriere retail
Date investiționale:
Preț vânzare: 595.000 € | 2975 euro mp | Sub pretul zonei per mp pentru contructie 2025
Chirie estimată: 3.300 €/lună | 16,5 euro mp
Vânzător persoana fizica, nu se aplica TVA la pretul de vanzare.
Comision 0% pentru Cumparator.
Ofer comision colaborare agentilor imobiliari care au cumparator.
Scenariu real 5% creștere anuală chirie + 5% crestere valoare imobiliara.
Venit total chirii în 10 ani: 500.000 €
Valoare estimată proprietate în 10 ani: 969.000 €
Creștere capital: 374.000 €
Randament total 10 ani: 146%
Randament anual compus estimat: 9,5–10%
Investiția are potențial de dublare în aproximativ 10 ani.
Avantaj locație:
Stradă circulată pietonal
Acces rapid la transport public
Zonă rezidențială în dezvoltare
Vizibilitate foarte bună
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 3708832
Actualizat în: 17 Martie 2026
Suprafață utilă:
200 mp
Suprafață utilă totală:
200 mp
Regim înălțime:
P+10E
An construcție:
2025
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie RATB Margeanului / Petre Ispirescu- 139, 226, 302
Mijloace transport
aprox.
244
m
Statia Complex Comercial 139, 302, N121, 226, N124
Mijloace transport
aprox.
369
m
Statie RATB 139, 226, 302
Mijloace transport
aprox.
474
m
statia Vulcan, linia 173
Mijloace transport
aprox.
477
m
Școală
Gradinita Micul Lord sediul I
Învățământ
aprox.
23
m
Vaporasul Copiilor
Învățământ
aprox.
228
m
Gradinita Micul Lord sediul II
Învățământ
aprox.
274
m
GRĂDINIŢA DE COPII NR. 178
Învățământ
aprox.
405
m
Recreere
Supermarket Miruna
Supermarket/Mall
aprox.
202
m
La Bruno
Restaurante
aprox.
222
m
Mega Image
Supermarket/Mall
aprox.
248
m
Parcul Sebastian
Recreere
aprox.
401
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în 13 Septembrie
- Spații comerciale de vânzare în Sector 5
- Spații comerciale de vânzare în Cotroceni
- Spații comerciale de vânzare în Rahova
- Spații comerciale de vânzare în Panduri
- Spații comerciale de vânzare în Viilor
- Spații comerciale de vânzare în Ferentari
- Spații comerciale de vânzare în Sebastian
- Spații comerciale de vânzare în Ghencea
- Spații comerciale de vânzare în Măgurele
- Spații comerciale de vânzare în Sălaj
- Spații comerciale de vânzare în Splaiul Independenței
