Suprafata teren: 1.063 mp Suprafata construita desfasurata: 960 mp Constructie: P+1E, structura din beton si panouri termoizolante An constructie: 2012 Adresa: Calea Vacaresti, Sector 4, Bucuresti ? Detalii imobil: Imobilul este un centru comercial modern, cu doua niveluri, situat intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Este construit pe o structura solida din cadre de beton, cu spatii vitrate generoase si finisaje comerciale de calitate. Parametri urbanistici (conform Certificatului de Urbanism): o Regim de inaltime existent: P+1E o Teren: intravilan, curti constructii o Toate utilitatile: curent, apa, gaze, canalizare ? Situatie actuala - investitie cu randament imediat: Imobilul are doi chiriasi operationali, contracte active: o PROFI Rom Food SRL - supermarket (parter 560 mp + etaj 250 mp) o HELP NET Farma SA - farmacie (parter 93 mp) Venit lunar garantat din chirii: stabil, cu randament competitiv pentru zona central-sudica a Bucurestiului. Acte juridice clare, fara sarcini litigioase. ? Localizare si puncte de interes: Pozitionare strategica pe Calea Vacaresti, una dintre arterele comerciale principale din Sectorul 4, cu acces rapid catre: o Piata Sudului si Sun Plaza - 5 min o Tineretului - 6 min o Parcul Lumea Copiilor - 4 min o Metrou Tineretului si Timpuri Noi o Șoseaua Oltenitei, Bulevardul Gheorghe Șincai o Universitate - 10 min cu masina Zona este complet dezvoltata, cu ansambluri rezidentiale noi, birouri si trafic pietonal intens - ideal pentru retail, servicii medicale, clinici sau sedii corporate. ? Avantaje: o Activeaza deja chiriasi consacrati (PROFI, HELP NET) o Randament investitional imediat o Toate documentele tehnice si juridice in regula (CF, cadastru, CU, autorizatii) o Pozitie excelenta, vizibilitate maxima, acces dublu o Zona in plina dezvoltare urbanistica Pret: 4.700.000 EUR Comision agentie: 2% Ideal pentru: investitori, fonduri imobiliare, dezvoltatori sau companii care cauta un spatiu comercial reprezentativ in Bucuresti. Nr terase: Nr grupuri sanitare: 1 Suprafata construita: 0 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 2 Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) pretvanzare: 4700000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat