Spatiu comercial de 220 mp în zona Nerva Traian in cladire nou construita 2025 – ideal pentru restaurant, clinica sau showroom Va prezentam spre vânzare un spatiu comercial generos cu o suprafata totala utila de 220,6 mp, situat în zona ultracentrala Nerva Traian, pe o strada linistita, cu acces facil la mijloace de transport, sedii de birouri si zone rezidentiale premium. Compartimentare eficienta:  Parter – 130,7 mp utili: Spatiu principal de vânzare/comercial: 98,4 mp (încaperea 19) Bucatarie complet separata: 7,4 mp Garderoba: 6,8 mp Oficiu servire/bar: 7,9 mp Grupuri sanitare (dublu acces): 12,2 mp Subsol – 34,6 mp utili: Hol acces si vestiare personal 2 bai si un grup sanitar suplimentar (11,1 mp) Acces dublu – intrare principala si secundara Holuri + case scarii: 15,3 mp Ideal pentru: Restaurante/cafenele (flux logic între spatiu de servire – oficiu – bucatarie) Clinica medicala/stomatologica (compartimentare versatila si grupuri sanitare multiple) Showroom cu back-office/depozitare în subsol Sediu firma, co-working, beauty center Caracteristici tehnice: Cladire cu regim de înaltime Susol + Parter + 6 etaje Spatiu vitrat pe întreaga lungime a fatadei (expunere excelenta) Înaltime generoasa în zona comerciala Acces pietonal direct din strada Toate utilitatile disponibile (inclusiv gaze, 380V daca este necesar) Compartimentare ce permite adaptare usoara în functie de destinatie Localizare: Zona Nerva Traian, la 5 minute de Piata Unirii si Timpuri Noi Acces rapid la Splaiul Unirii, Bd. Octavian Goga, Bd. Decebal Zona cu trafic pietonal, birouri si blocuri locuite permanent Se pot achizitona separat doua locuri de parcare. Pretul este 2500 euro per mp plus TVA si se preda la GRI  Structura rezistenta: beton Nr terase: Nr grupuri sanitare: 5 Suprafata construita: 250 mp Nr garaje: 2 Nr incaperi: 3 Utilitati - Sistem incalzire (Centrala proprie); Utilitati generale (Curent,Curent trifazic,Apa,Canalizare,Gaz) Finisaje - Izolatii termice (Bloc izolat termic); Ferestre cu geam termopan (PVC) Dotari - Contorizare (Apometre,Contor gaz) pretvanzare: 550000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat