Sp comercial | Ultracentral | 100mp P | 60mp S | Investitie
4 zile în urmă
7

Sp comercial | Ultracentral | 100mp P | 60mp S | Investitie

425.000 €
4,427.08 € / mp

Eminescu, Bucureşti

Suprafață utilă totală:
96 mp
An construcție:
1936 (Finalizată)

Descriere spațiu comercial

Va propunem spre vanzare un spatiu comercial cu profil investitional, avand o suprafata totala de aproximativ 163 mp, compus din 97 mp la parter si 66 mp la subsol, situat la parterul unui imobil din perioada interbelica.Proprietatea este deja inchiriata catre un supermarket in sistem de franciza, parte a unui important lant de magazine de proximitate, si se vinde cu preluarea contractului de inchiriere existent. Contractul este incheiat pe o perioada de 10 ani, oferind viitorului proprietar stabilitate si predictibilitate asupra veniturilor pe termen lung.Spatiul se afla in prezent intr-un proces de renovare si urmeaza sa fie reamenajat si rebranduit de catre chirias. Din acest motiv, aspectul actual al proprietatii poate diferi de cel prezentat in fotografii. La finalizarea lucrarilor, spatiul va beneficia de o imagine noua, adaptata conceptului si identitatii brandului.Randamentul anual al investitiei este de peste 7%, ceea ce pozitioneaza proprietatea ca o oportunitate atractiva pentru investitorii interesati de un activ comercial cu chirias stabil si contract pe termen lung.Proprietatea este libera de ceea ce priveste situatia seismica, imobilul este o constructie din perioada interbelica si, pana in prezent, nu a fost efectuata o expertiza tehnica pentru stabilirea incadrarii intr-o clasa de risc seismic. Prin urmare, situatia privind riscul seismic nu este certificata si nu poate fi prezentata ca fiind fara risc.Un avantaj important il reprezinta regimul fiscal al proprietatii: aceasta este detinuta de persoana fizica, iar tranzactia nu este purtatoare de TVA.Prin suprafata generoasa, destinatia comerciala, chiriasul deja asigurat prin contract pe 10 ani si randamentul anual de peste 7%, proprietatea se adreseaza in special investitorilor care urmaresc achizitia unui activ comercial generator de venit si o perspectiva de exploatare pe termen lung.Pentru informatii suplimentare, documentatie si programarea unei vizionari, va invitam sa ma cazul in care nu raspund la telefon, va rog sa imi scrieti pe WhatsApp.Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia ( ).
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 06 Septembrie 2026 ID anunț: 2262213
Suprafață utilă: 96 mp
Suprafață utilă totală: 96 mp
Stadiu construcție: Finalizată
An construcție: 1936 (Finalizată)

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statie RATB Rosseti 311 (en)
Mijloace transport aprox. 234 m
transport
Statia Piata Rosetti linii : 61,66,69,70,85,90,91,92,336,601.
Mijloace transport aprox. 261 m
transport
Statia Batistei; Linia: 5, 16
Mijloace transport aprox. 323 m
transport
Metrorex. Staţia Universitate (M2)(1987)
Mijloace transport aprox. 327 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Amfiteatrul Sahia
Învățământ aprox. 62 m
education
Goethe Institut (en)
Învățământ aprox. 80 m
education
Gradinita nr.4 "Lizuca"
Învățământ aprox. 86 m
education
SNSPA - Cladirea CIC
Învățământ aprox. 108 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
Clasic restaurant , Tequila terrace (en)
Restaurante aprox. 38 m
parks
Spatiu verde
Recreere aprox. 210 m
shopping
Pravalia Maestrului
Supermarket/Mall aprox. 322 m
shopping
OK Non-stop Supermarket (en)
Supermarket/Mall aprox. 456 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare