1 săptămână în urmă
19
- Agenție
- Comision 0%
OPORTUNITATE INVESTIȚIE Imobil S+P+4E | Polonă – Dorobanți | Randament Garantat!
1.850.000 €
2,548.21 €
/ mp
Polonă, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Vă prezentăm o oportunitate rară de achiziție „en-bloc” a unui imobil finalizat în 2024, situat în cea mai stabilă și exclusivistă zonă a Capitalei: Polona- Dorobanti. Proprietatea este ideală pentru investitori care vizează revânzarea pe unități, închirierea în regim Aparthotel de lux sau sediu de reprezentanță.
Această proprietate din zona Polonă – Dorobanți nu este doar un imobil nou , ci un vehicul financiar pregătit pentru randament imediat. Fiind o clădire completă, este ideală pentru investitorii care caută un sediu reprezentativ, o clinică privată sau un proiect de revânzare pe unități cu profit garantat.
ANALIZĂ FINANCIARĂ (Cifrele Investiției)
Preț Promoțional Întreaga Clădire: 1.850.000 EUR + TVA.
Valoare de Piață (Vânzare Individuală): 2.285.400 EUR + TVA.
Optimizare TVA: Pentru companiile plătitoare de TVA, achiziția se poate face prin taxare inversă, eliminând necesitatea plății efective a TVA-ului la momentul cumpărării (flux de numerar optimizat).
Profit Imediat (Exit la revânzare): Peste 435.000 EUR prin achiziția la pachet.
Preț/mp Util: ~3.057 EUR (mult sub media zonei pentru construcții noi).
CONFIGURAȚIE ȘI FUNCȚIONALITATE
Clădirea este proiectată pentru versatilitate maximă, având o structură clară și spații generoase:
5 Apartamente Premium: Compartimentate în 3 și 2 camere, dispuse pe P+4 etaje.
Unități Suplimentare la Demisol/Subsol: Include o garsonieră cu baie și un birou cu baie proprie, perfecte pentru personal auxiliar, arhivă sau recepție.
Capacitate Sanitară: 15 băi în total, oferind un confort sporit pentru orice tip de activitate (rezidențial sau clinică/birouri).
Parcare Privată: 7 locuri de parcare (interior/exterior), un activ critic în centrul Bucureștiului.
DOTĂRI ȘI INDEPENDENȚĂ ENERGETICĂ
Un avantaj competitiv major în contextul actual al utilităților din București:
Sistem Termic Individual: Fiecare apartament beneficiază de propria centrală termică, asigurând control total asupra costurilor și confortului.
Confort Termic: Încălzire în pardoseală și climatizare prin sisteme de Aer Condiționat în fiecare unitate.
Eficiență: Clasa energetică A, finisaje de lux (lemn masiv, gresie, iluminat cu spoturi incastrate).
Securitate: Acces auto prin barieră cu telecomandă și video-interfon.
LOCALIZARE DE TOP
Situat pe o stradă adiacentă străzii Polonă, imobilul oferă liniște și discreție, fiind totodată la câteva minute de mers pe jos de:
Polonă / Dorobanți / Ștefan cel Mare.
Ambasade, clinici private și hub-uri de business.
Disponibilitate: Imediată.
CONTACT ȘI VIZIONĂRI
Pentru detalii suplimentare, analiză de randament și programări, contactați :
ICHIM BEATRICE Telefon:
Vizionările se pot organiza în orice zi:
Luni – Vineri: 09:00 – 21:00.
Weekend: 10:00 – 22:00.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 3418936
Actualizat în: 15 Februarie 2026
Suprafață utilă:
726 mp
Suprafață utilă totală:
726 mp
Regim înălțime:
P+4E
An construcție:
2024
Istoric preț
Facilități
Utilități
Gaze
Curent
Canalizare
Apă
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Mijloace transport
aprox.
331
m
Teatrul Metropolis
Mijloace transport
aprox.
380
m
Soseaua Stefan cel Mare
Mijloace transport
aprox.
390
m
Stefan cel Mare
Mijloace transport
aprox.
397
m
Școală
CROS - Universitatea Alternativa
Învățământ
aprox.
109
m
Scoala de teatru
Învățământ
aprox.
130
m
Scoala Americana
Învățământ
aprox.
204
m
Gradinita nr. 85
Învățământ
aprox.
251
m
Recreere
Acuarela
Restaurante
aprox.
54
m
BILLA - Dorobanti
Supermarket/Mall
aprox.
332
m
Bila Supermarket
Supermarket/Mall
aprox.
362
m
Parc
Recreere
aprox.
403
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Polonă
- Spații comerciale de vânzare în Sector 1
- Spații comerciale de vânzare în Pipera
- Spații comerciale de vânzare în Aviației
- Spații comerciale de vânzare în Dorobanți
- Spații comerciale de vânzare în Floreasca
- Spații comerciale de vânzare în Băneasa
- Spații comerciale de vânzare în Gara de Nord
- Spații comerciale de vânzare în Herăstrău
- Spații comerciale de vânzare în 1 Mai
- Spații comerciale de vânzare în Domenii
- Spații comerciale de vânzare în Sisești
