Cladire de prestigiu Dorobanti 71 | Art Deco | Investitie rara in zona premium

Dorobanţi, Bucureşti

Ieri

Cladire de prestigiu Dorobanti 71 | Art Deco | Investitie rara in zona premium - 1

Cladire de prestigiu Dorobanti 71 | Art Deco | Investitie rara in zona premium - 2

Cladire de prestigiu Dorobanti 71 | Art Deco | Investitie rara in zona premium - 3

Proprietar
Comision 0%

Cladire de prestigiu Dorobanti 71 | Art Deco | Investitie rara in zona premium

1.150.000 €

Dorobanţi, Bucureşti

Descriere spațiu comercial

DOROBANTI 71 PROPRIETATE RARA IN ZONA DE PRESTIGIU PREMIUM Deschidere generoasa | Arhitectura Art Deco | Investitie de calibru Imobil detinut integral (1/1), construit in anul 1937, situat pe Dorobanti, intr-un perimetru consacrat pentru ambasade, hoteluri si scoli internationale, in imediata vecinatate a Pietei Romana. Proprietate cu deschidere generoasa la bulevard si arhitectura Art Deco, oferind vizibilitate excelenta si prezenta arhitecturala distincta, extrem de rar in piata. Structura de rezistenta din beton. Imobilul beneficiaza de doua expertize tehnice: expertiza realizata in anul 1996 incadrare risc seismic grad II expertiza realizata in anul 2000 incadrare risc seismic grad III Imobilul este foarte solid, realizat din beton si caramida, fara fisuri sau exfolieri ale tencuielii sau ale structurii de rezistenta. Necesita amenajari minime, fiind functional integral in prezent. DATE ESENTIALE Regim: Subsol + Parter + 3 Etaje + Mansarda Suprafata utila totala: 346 mp Suprafata construita totala: 395.66 mp Teren: 198.43 mp CONFIGURATIE PE NIVEL Subsol (comercial) 54 mp utili | 58.38 mp construiti Subsol uscat, amenajat si inchiriat Parter (comercial) 57 mp utili | 57.87 mp construiti Vad comercial excelent Chirie totala subsol + parter: 2.300 /luna Curte ce poate fi valorificata ca terasa / restaurant Etaj 1 60 mp utili | 73.59 mp construiti Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 600 /luna Etaj 2 60 mp utili | 75.42 mp construiti Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 630 /luna Etaj 3 60 mp utili | 66.73 mp construiti Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 670 /luna Mansarda 55 mp utili | 63.67 mp construiti Apartament 3 camere, 1 baie Chirie: 450 /luna VENITURI Venit total lunar: 4.650 Venit anual: 55.800 AVANTAJ INVESTITIONAL MAJOR Chiriile sunt neactualizate de foarte multi ani, semnificativ sub nivelul pietei actuale Contractele existente sunt vechi si flexibile Toate contractele pot fi reziliate oricand, oferind libertate totala de repozitionare a imobilului Posibilitate imediata de majorare accelerata a veniturilor prin actualizarea chiriilor la nivel de piata Potential real de dublare a randamentului Posibilitate de repozitionare comerciala integrala Curtea permite dezvoltarea unei terase comerciale cu valoare ridicata REPREZENTARE Proprietate promovata in exclusivitate de HOTEL VENDOME REAL ESTATE Comision: 3% + TVA Oferim suport complet si consultanta in perfectarea documentatiei si derularea tranzactiei, pana la finalizare Vizionari: imobilul poate fi vizionat oricand, cu programare telefonica in prealabil.

Citește mai mult Citește mai puțin

ID anunț: 4132046 Actualizat în: 13 Aprilie 2026