2 săptămâni în urmă
1
- Agenție
Cladire de birouri de vanzare | Spatiu comercial | Domenii | Casin
2.500.000 €
3,949.45 €
/ mp
Domenii, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Clădire de investiție complet închiriată | 633 mp utili | D+P+2E+M | Sector 1 – Aviator Maior Ștefan Sănătescu
În una dintre cele mai exclusiviste și bine cotate zone ale Sectorului 1, această proprietate reprezintă o oportunitate rară de achiziție a unui activ imobiliar premium, destinat investitorilor care urmăresc stabilitate, poziționare excelentă și potențial de apreciere pe termen lung.
Amplasată pe Strada Aviator Maior Ștefan Sănătescu, în imediata apropiere a zonelor Kiseleff, Piața Victoriei, Arcul de Triumf și cartierului diplomatic, clădirea beneficiază de o adresă reprezentativă și de acces rapid către principalele centre administrative și de afaceri ale Capitalei.
Proprietatea este în prezent închiriată integral, având contracte de închiriere active și reprezentând o investiție generatoare de venit încă din prima zi de proprietate.
Principalele avantaje
Proprietate complet închiriată
Contracte de închiriere active
Venit recurent încă din momentul achiziției
Amplasare premium în Sectorul 1
Clădire reprezentativă, cu compartimentare eficientă
Curte proprie generoasă
4 locuri de parcare private
Ideală pentru investiție pe termen lung
Potrivită pentru sedii corporate, ambasade, clinici sau companii multinaționale
Date tehnice
Teren: 327 mp
Front stradal: aproximativ 20 ml
Suprafață construită la sol: 148 mp
Curte liberă: aproximativ 179 mp
Suprafață utilă totală: aproximativ 633 mp
Suprafață construită desfășurată: aproximativ 764 mp
Regim de înălțime: Demisol + Parter + 2 Etaje + Mansardă
Aproximativ 18 încăperi principale
4 locuri de parcare în incintă
Compartimentare
Proprietatea este distribuită pe cinci niveluri și oferă o compartimentare eficientă, potrivită atât pentru utilizarea integrală de către un singur ocupant, cât și pentru organizarea pe departamente sau spații independente.
Demisolul include patru încăperi, spații tehnice și zone auxiliare.
Parterul și cele două etaje dispun de camere spațioase, bucătării, grupuri sanitare și spații de circulație generoase, fiind ideale pentru activități administrative sau de reprezentare.
Mansarda completează proprietatea cu spații suplimentare ce pot fi utilizate ca birouri executive, apartament de serviciu, zonă de management sau spații suport.
Curtea proprie și cele patru locuri de parcare reprezintă un avantaj competitiv important pentru o proprietate situată într-una dintre cele mai căutate zone de business și reprezentare din București.
Datorită amplasării, suprafeței și versatilității, proprietatea este ideală pentru investitori, family offices, fonduri private, ambasade, sedii de companie, firme de consultanță, case de avocatură, clinici premium sau alte activități care necesită o adresă de prestigiu.
Informațiile financiare, situația contractelor de închiriere și documentația completă sunt disponibile la cerere.
EN
Fully Leased Investment Property | 633 sqm Usable Area | Basement + Ground Floor + 2 Upper Floors + Attic | Prime Sector 1 – Bucharest
Located in one of Bucharest's most prestigious residential and business districts, this exceptional property represents a rare opportunity to acquire a premium income-producing asset in the heart of Sector 1.
Positioned on Aviator Maior Ștefan Sănătescu Street, within close proximity to Kiseleff, Victory Square, the Arch of Triumph and Bucharest's diplomatic quarter, the building enjoys an outstanding address and excellent accessibility to the city's main business and administrative hubs.
The property is currently fully leased, with active tenancy agreements in place, providing immediate recurring income from the first day of ownership.
Key Highlights
Fully leased investment property
Existing valid tenancy agreements
Immediate recurring income
Prestigious Sector 1 location
Representative standalone building
Generous private courtyard
Four on-site private parking spaces
Excellent long-term investment opportunity
Suitable for corporate headquarters, embassies, medical practices and multinational companies
Technical Specifications
Land plot: 327 sqm
Street frontage: approximately 20 linear meters
Building footprint: 148 sqm
Private courtyard: approximately 179 sqm
Total usable area: approximately 633 sqm
Gross built area: approximately 764 sqm
Layout: Basement + Ground Floor + Two Upper Floors + Attic
Approximately 18 main rooms
Four private parking spaces
Property Layout
The property is arranged over five levels and offers an efficient layout suitable for both single-tenant occupancy and multi-department corporate use.
The basement accommodates four rooms together with technical and auxiliary spaces.
The ground floor and the two upper floors provide spacious offices, kitchens, sanitary facilities and generous circulation areas, making them ideal for executive offices, administrative operations or client-facing activities.
The attic level offers additional flexible accommodation suitable for executive offices, management suites, staff facilities or support functions.
The generous private courtyard together with four dedicated parking spaces adds significant value, particularly in one of Bucharest's most desirable office and diplomatic locations.
Thanks to its strategic location, generous dimensions and flexible layout, the property is ideally suited for investors, family offices, private equity firms, embassies, corporate headquarters, law firms, consulting companies, premium medical clinics and other institutions seeking a landmark property in central Bucharest.
Financial information, tenancy details and full documentation are available upon request.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 24 Iunie 2026
ID anunț: 1799890
Suprafață utilă:
633 mp
Suprafață utilă totală:
633 mp
Regim înălțime:
P+3E
An construcție:
1992
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie Tramvai 41 - Casin
Mijloace transport
aprox.
69
m
Statia Manastirea Casin, linia 205,282
Mijloace transport
aprox.
104
m
Arcul de Triumf
Mijloace transport
aprox.
196
m
Statie autobuz, linia 205,282,230
Mijloace transport
aprox.
206
m
Școală
Liceul Nicolae Iorga
Învățământ
aprox.
398
m
Liceul Teoretic "Nicolae Iorga"
Învățământ
aprox.
411
m
Facultatea de Horticultura
Învățământ
aprox.
475
m
Universitatea De Stiinte Agronomice Si Medical Veterinare
Învățământ
aprox.
497
m
Recreere
La Dragonul Chinezesc
Restaurante
aprox.
83
m
FRR
Recreere
aprox.
200
m
Mega Image Domenii Non-Stop
Supermarket/Mall
aprox.
569
m
CARREFOUR Express Mihalache
Supermarket/Mall
aprox.
610
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Domenii
- Spații comerciale de vânzare în Sector 1
- Spații comerciale de vânzare în Aviației
- Spații comerciale de vânzare în Dorobanți
- Spații comerciale de vânzare în Floreasca
- Spații comerciale de vânzare în Aviatorilor
- Spații comerciale de vânzare în Herăstrău
- Spații comerciale de vânzare în Arcul de Triumf
- Spații comerciale de vânzare în Băneasa
- Spații comerciale de vânzare în Bucureștii Noi
- Spații comerciale de vânzare în Centura Nord
- Spații comerciale de vânzare în Beller
