Oportunitate de investitie in Saturn, intr-o pozitie stradala, cu vizibilitate foarte buna si potential comercial ridicat.Proprietatea are o suprafata utila totala de 342 mp, este amplasata pe un teren proprietate de 200 mp, are 10 metri front stradal si este compartimentata astfel incat sa poata genera venituri atat din activitati comerciale, cat si din exploatarea spatiilor rezidentiale.Imobilul are regim Parter + Etaj 1 si se afla in proces de modernizare, cu autorizatie valabila. Se vinde in stadiul actual, oferind noului proprietar posibilitatea de a finaliza si configura proprietatea in functie de propriul plan de exploatare.PARTER ZONA COMERCIALA + APARTAMENTLa parter sunt amenajate doua spatii comerciale independente, ideale pentru activitati comerciale si servicii:Spatiu comercial 1 68 mpgrup sanitar propriu cu wc incastrat shell; deschidere stradala de aproximativ 4,5 m; aer conditionat 1200btuoblon electric nou de 4 m; copertina retractabila electrica 4mX3m;sistem de alarma;sisitem supraveghere video;inaltime de aproximativ 3 m. Spatiu comercial 2 35mpgrup sanitar propriucu wc incastrat shell; deschidere stradala de aproximativ 4,5 m; aer conditionat 1200btuoblon electric nou de 4 m; copertina retractabila electrica 4mX3m;sistem monitorizare videosistem de alarmainaltime de aproximativ 3 m. Cele doua spatii pot functiona independent si sunt potrivite pentru magazin, showroom, cabinet, birou, servicii, alimentatie publica sau alte activitati comerciale.Tot la parter se afla un apartament de aproximativ 54 mp, cu acces separat din curte, care poate fi utilizat pentru :locuinta, cazare, birou sau spatiu administrativ.ETAJ 1 4 UNITATI REZIDENTIALEEtajul este compartimentat in:apartament 2 camere 54mp apartament 2 camere 52 mp garsoniera 41 mp garsoniera 38 mp Aceste spatii ofera un potential foarte bun pentru inchiriere anuala, inchiriere sezoniera sau exploatare turistica, in functie de destinatia si autorizarile aplicabile.MODERNIZARI SI DOTARIProprietatea beneficiaza de lucrari de modernizare in desfasurare, realizate in baza unei autorizatii valabile:tamplarie noua Salamander 82 mm; feronerie MACO; geam tripan de 4,8 cm; sistem de supraveghere video; sistem de alarma; curent trifazic; obloane electrice noi pentru spatiile comerciale;copertine electrice izolatie acoperis in doua straturi de la sikaDE CE MERITA VAZUTA?Principalul avantaj al proprietatii este potentialul de exploatare multipla.Poti avea in aceeasi proprietate: 2 spatii comerciale + 1 apartament la parter + 2 apartamente si 2 garsoniere la etaj.Acest lucru ofera posibilitatea dezvoltarii mai multor surse de venit si face proprietatea potrivita pentru un investitor care cauta un imobil comercial si rezidential intr-o singura achizitie.Pozitia stradala, vizibilitatea, frontul de 10 metri si amplasarea in zona Saturn reprezinta avantaje importante atat pentru activitatea comerciala, cat si pentru exploatarea rezidentiala/ PRINCIPALE342 mp utili 200 mp teren proprietate 10 ml front stradal P+1 2 spatii comerciale 3 apartamente in total 2 garsoniere Curent trifazic Autorizatie de modernizare valabila Pret: 393.000 negociabil