Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un **activ comercial multi-tenant**, amplasat strategic in Sanmartin, pe principala axa de conexiune **Oradea Baile Felix**, intr-o zona cu trafic intens, vizibilitate comerciala si accesibilitate foarte buna. Proprietatea este configurata si exploatata ca **centru comercial**, fiind compartimentata in mai multe spatii ocupate de chiriasi. Activul ofera astfel investitorului posibilitatea achizitiei unei proprietati comerciale functionale, cu venituri existente din inchiriere si potential de optimizare pe termen mediu si lung. **INVESTMENT HIGHLIGHTS** Suprafata teren: **2.103 mp** Suprafata construita: **1.003 mp** Suprafata utila: **996 mp** An constructie: **2018** Configuratie: **centru comercial multi-tenant** Regim: **Parter** Parcare proprie: **15 locuri** Structura: **metalica, cu inchideri din panouri sandwich** Acces comercial si **acces secundar pentru aprovizionare** Sistem **fotovoltaic instalat pe acoperis** Utilitati: apa, canalizare, energie electrica si gaz Proprietate intabulata **POZITIONARE STRATEGICA** Amplasarea in Sanmartin, pe axa **Oradea Baile Felix**, reprezinta unul dintre principalele argumente investitionale ale proprietatii. Pozitia ofera expunere la un flux important de trafic si deserveste atat piata metropolitana Oradea, cat si zona Sanmartin Baile Felix. Vizibilitatea, accesibilitatea si proximitatea fata de Oradea sustin functiunea comerciala actuala si atractivitatea proprietatii pentru operatori care urmaresc amplasamente cu acces facil si expunere buna. **ACTIV COMERCIAL FUNCTIONAL** Constructia, finalizata in 2018, este realizata pe structura metalica si panouri sandwich si este configurata pentru exploatarea mai multor unitati comerciale. Structura **multi-tenant** permite diversificarea bazei de chiriasi si limiteaza dependenta activului de un singur ocupant, oferind in acelasi timp flexibilitate pentru optimizarea viitoare a mixului comercial. Proprietatea beneficiaza de parcare proprie, acces separat pentru aprovizionare si infrastructura necesara exploatarii comerciale. Un avantaj suplimentar il reprezinta **sistemul de panouri fotovoltaice instalat pe acoperis**, relevant din perspectiva eficientei energetice si a optimizarii costurilor operationale. **INVESTMENT RATIONALE** Proprietatea reuneste elementele esentiale ale unui activ comercial investitional: **amplasare strategica, functiune comerciala existenta, structura multi-tenant, accesibilitate, vizibilitate si flexibilitate operationala**. Configuratia actuala permite continuarea exploatarii ca centru comercial, cu posibilitatea adaptarii in timp a mixului de chiriasi si a spatiilor in functie de strategia investitorului si evolutia cererii locale. Pozitionarea pe coridorul **Oradea Sanmartin Baile Felix**, caracterul functional al proprietatii si baza existenta de chiriasi recomanda activul atat investitorilor privati, cat si vehiculelor investitionale interesate de proprietati comerciale generatoare de venit. **Pret de oferta: 1.950.026 EUR, TVA inclus.** Documentatia proprietatii si informatiile comerciale suplimentare pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati in cadrul procesului de analiza si due diligence.