Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un **activ comercial inchiriat catre Profi Rom Food**, amplasat strategic in Sanmartin, in zona metropolitana Oradea si in proximitatea coridorului Oradea Baile Felix. Proprietatea ofera investitorului acces la un **retail asset functional, cu chirias existent**, constructie recenta si infrastructura adaptata exploatarii comerciale. # INVESTMENT HIGHLIGHTS **Chirias:** Profi Rom Food **Suprafata teren:** 840 mp **Suprafata construita:** 598 mp **Suprafata utila:** 613 mp **An constructie:** 2020 **Tip activ:** Retail / centru comercial **Parcare:** 15 locuri **Acces:** comercial + acces secundar pentru aprovizionare **Compartimentare:** flexibila **Energie:** sistem fotovoltaic **Utilitati:** apa, canalizare, energie electrica si gaz **Situatie cadastrala:** proprietate intabulata **Disponibilitate tranzactie:** imediata # TENANT & INCOME PROFILE Activul este inchiriat catre **Profi Rom Food**, operator national de retail alimentar, ceea ce confera proprietatii un profil investitional diferit de cel al unui spatiu comercial vacant. Existenta unui chirias operational permite analizarea proprietatii din perspectiva unui **activ generator de venit**, in care valoarea investitiei este sustinuta atat de caracteristicile imobilului si amplasament, cat si de relatia contractuala de inchiriere. Detaliile privind chiria, durata contractuala, indexarea si celelalte conditii comerciale pot fi puse la dispozitia investitorilor in cadrul procesului de analiza. # POZITIONARE STRATEGICA Amplasarea in **Sanmartin**, parte a zonei metropolitane Oradea si in proximitatea Bailor Felix, ofera acces la o arie de captare relevanta atat prin populatia rezidenta, cat si prin dinamica economica si turistica a zonei. Proprietatea beneficiaza de accesibilitate buna, parcare proprie si infrastructura pentru aprovizionare, elemente esentiale pentru functionarea unui operator de retail alimentar. # ACTIV COMERCIAL MODERN Construit in **2020**, imobilul este o proprietate comerciala recenta, bine adaptata functiunii actuale. Cei **598 mp construiti / 613 mp utili**, amplasati pe un teren de **840 mp**, sunt completati de 15 locuri de parcare, acces secundar pentru marfa, contorizare separata si toate utilitatile necesare exploatarii comerciale. Sistemul de **panouri fotovoltaice** reprezinta un avantaj suplimentar din perspectiva eficientei energetice si a optimizarii costurilor de exploatare. # INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combina patru elemente relevante pentru un investitor: **chirias existent, activ comercial modern, pozitionare in zona metropolitana Oradea si functiune de retail alimentar deja operationala**. Caracterul functional al proprietatii si existenta contractului de inchiriere permit evaluarea activului atat din perspectiva venitului curent, cat si a valorii sale pe termen lung. **Pret de oferta: 1.224.938 EUR.** Documentatia proprietatii si informatiile comerciale aferente contractului de inchiriere pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati in cadrul procesului de analiza si due diligence.