Chalet in L (144 mp) + Proiect A-Frame Premium (60 mp) + Teren 2.107 mp inconjurat de padure 1. Localizare Strategica si Peisaj Proprietatea este situata la doar 3 km de centrul localitatii Rucar, pe faimosul culoar turistic Rucar-Bran. Amplasarea este ideala pentru a capta fluxul de turisti din regiune sau pentru a servi ca refugiu privat complet izolat, avand timpi reali de acces auto catre principalele puncte de interes: Campulung Muscel: ~45 minute Bran: ~55 minute Cheile Gradistei (Resort & Schi): ~1 ora Brasov: ~1 ora si 30 minute Bucuresti: ~3 ore 2. Terenul si Accesul: Intimitate Absoluta Suprafata generoasa: 2.107 mp de teren cu diferenta de nivel, configurat special pentru a oferi vederi panoramice spectaculoase catre munti si masivul forestier. Bariera naturala: Terenul este complet imprejmuit, dotat cu poarta de acces si flancat de o padure matura care garanteaza zero vecini vizuali si intimitate totala. Acces exclusivist: Din drumul public asfaltat, accesul catre proprietate se face printr-un drum privat pietruit de ~180 metri, sapat direct in munte. Acesta securizeaza proprietatea de zgomotul stradal si ii ofera statutul de refugiu ascuns. 3. Chaletul Principal in L: Date Tehnice si Configuratie Spre deosebire de structurile usoare de pe piata, cabana principala este o constructie masiva, ridicata pe o fundatie solida din beton armat, cu zidarie si structura din lemn, izolata masiv (10 cm interior + 10 cm exterior) si placata la exterior cu cavale premium de lemn (grosime 2,5 cm). Conform proiectului si releveelor oficiale, proprietatea dispune de suprafete considerabile, optimizate excelent pe verticala: Amprenta la sol: 60,85 mp Suprafata Construita Totala: 140,32 mp (respectiv 144 mp incluzand formele exterioare, terasele si balcoanele). Defalcarea pe niveluri si compartimentarea flexibila: PARTER (55,26 mp construti / 60,85 mp cu balcon inclus): Gazduieste zona de zi luminoasa (living/dining), bucataria si spatiile tehnice. MANSARDA (75,06 mp construti / 83,15 mp cu terasa inclusa): O zona extinsa datorita designului arhitectural in consola, ce adaposteste un open-space dormitor cu living si baie, oferind iesire pe terasa superioara panoramica. Structura interna este impartita in 3 unitati independente: Unitatea 1 (~60 mp) Gata de locuit/inchiriat imediat: Cuprinde living, bucatarie noua complet mobilata si utilata, familie/baie functionala la parter si un dormitor matrimonial la etaj cu balcon privat. Incalzirea este asigurata de o soba pe lemne de inalta eficienta. Dispune deja de internet de mare viteza. Unitatea 2 (~40 mp) Open Space: Configurat pentru dormitor/zona de zi, baie proprie si terasa. Necesita doar mobilier si finalizarea baii. Unitatea 3 Camera Oaspeti/Copii: Dormitor gandit pentru paturi suprapuse, dotat cu baie proprie. Necesita mobilier si obiectele sanitare in baie. Anexa: Camera tehnica dedicata centralei, masinii de spalat si depozitarii de provizii. 4. Punctul Forte: Proiectul A-Frame si Scalabilitatea Resortului Pe langa chaletul principal, proprietatea include un element de design extrem de cautat pe piata inchirierilor premium: o cabana A-Frame de dimensiuni mari, aflata in faza de constructie (structura ridicata). Dimensiuni spectaculoase: Latime 7,5 m | Lungime 8 m | Inaltime 7 m. Pozitionare: Amplasata strategic pentru a maximiza efectul vizual al vitraliilor catre crestele muntilor si padure. Odata finalizata, aceasta unitate va reprezenta flagship-ul (piesa de rezistenta) a intregii proprietati, putand fi inchiriata la tarife premium. Potential de extindere: Configuratia si topografia terenului de 2.107 mp permit amplasarea viitoare a inca 3 casute A-Frame compacte (dimensiuni orientative: 5m x 6m x 6m inaltime). Prin finalizarea acestora, proprietatea se transforma automat dintr-o simpla cabana, intr-un Resort Turistic de Tip Boutique / Glamping de Lux cu 5 unitati independente de cazare. 5. Infrastructura si Utilitati Pregatite Munca grea, birocratia si infrastructura subterana au fost deja executate: Energie electrica & Apa curenta: Conectate si perfect functionale. Internet: Fibra optica Digi de mare viteza. Canalizare: Sistem curent pe fosa septica. Reteaua publica de canalizare a fost adusa recent la coltul strazii, iar tevile de racordare de pe proprietate sunt deja ingropate in pamant, facilitand o conectare ulterioara rapida si fara santiere invazive. Incalzire: Zona locuibila foloseste o soba eficienta pe lemne. Instalatia centralizata pentru restul complexului urmeaza sa fie configurata de cumparator, oferind flexibilitate totala in alegerea tehnologiei (pompa de caldura, centrala electrica/pe peleti). 6. Situatie Juridica Nota de investitie: Terenul este in prezent clasificat ca extravilan. Exista un dosar tehnic pregatit pentru trecerea in intravilan odata cu aprobarea noului PUG local (cost procedural estimat: ~6.000 EUR). Aceasta trecere va dubla automat valoarea comerciala a terenului, oferind un castig de capital imediat cumparatorului. De ce este aceasta o achizitie inteligenta ACUM? Actualul proprietar a preluat toate riscurile si eforturile logistice: a asigurat accesul in munte, a realizat fundatiile masive, structura grea, izolatiile complexe si a adus utilitatile la pozitie. Din motive de lichiditate, proiectul se preda in acest stadiu avansat. Cumparatorul salveaza minimum 2 ani de santiere, avize si stres birocratic. Va puteti caza in Unitatea 1 din prima zi, in timp ce finalizati restul proiectului in ritmul dumneavoastra sau puteti incepe inchirierea spatiului deja finalizat, iar intre timp sa continuati lucrarile deja incepute. PROGRAMEAZA O VIZIONARE ACUM Proiectele cu un asemenea nivel de intimitate, infrastructura deja pregatita si potential imediat de business sunt extrem de rare in piata actuala. Nu rata ocazia de a prelua o investitie curata, scutindu-te de ani de santiere si birocratie. COMISION 0% PENTRU CUMPARATOR! Telefon de contact / WhatsApp: 07********05 Avand in vedere caracterul urgent al vanzarii, au prioritate clientii cu lichiditati disponibile imediat.