PROHOUSE va prezinta in exclusivitate o oportunitate investi?ionala constand intr-o cladire comerciala generatoare de venituri, situata central in municipiul Roman, jude?ul Neam?. Activul ofera un mix atractiv intre venit stabil ?i poten?ial de cre?tere, fiind potrivit atat pentru investitori orienta?i catre cash-flow, cat ?i pentru cei interesa?i de optimizarea randamentului. PREZENTARE GENERALA Loca?ie: Str. ?tefan cel Mare, zona centrala, Roman Regim inal?ime: Subsol + Parter + 4 Etaje Suprafa?a utila: ~1.366 mp Suprafa?a desfa?urata: ~1.475 mp Teren: 1.500 mp (concesionat, cu posibilitate de achizi?ie) Renovare completa: 20222023 Cladirea beneficiaza de o arhitectura moderna, fa?ada vitrata ?i o compartimentare eficienta pentru utilizare multi-tenant. PARAMETRI INVESTI?IONALI Chirie actuala: 11.750 EUR luna Venit anual: 141.000 EUR an Pre? solicitat: 1.290.000 EUR Gross Yield: 10,93% Perioada teoretica de recuperare a investi?iei: aprox. 9,15 ani INVESTMENT HIGHLIGHTS Venituri stabile din chirii Cladire modernizata recent, cu necesar redus de investi?ii majore (CAPEX) pe termen scurt Configura?ie flexibila potrivita atat pentru un chiria? unic, cat ?i pentru o structura multi-tenant Amplasare centrala, cu vizibilitate excelenta Arhitectura distinctiva (non-standard, pozi?ionare premium) Utilizare versatila: birouri, servicii, medical, wellness POTEN?IAL DE CRE?TERE (VALUE-ADD) Activul ofera oportunita?i clare de cre?tere a veniturilor: Optimizarea chiriei pe spa?iile existente Reconfigurarea pentru utilizari cu chirii mai mari (medical fitness servicii) Valorificarea terasei ?i spa?iilor exterioare CARACTERISTICI TEHNICE Structura din beton armat Compartimentari flexibile (adaptabile rapid) Lift ?i circula?ii verticale eficiente HVAC, sisteme securitate ?i incendiu Aviz ISU valabil Sunt demarate procedurile pentru ob?inerea Autoriza?iei ISU Spa?ii mixte: birouri, open-space, sali multifunc?ionale Terasa ?i zone exterioare Configurarea permite conversia rapida catre clinici medicale, centre wellness sau hub-uri de servicii. ASPECTE JURIDICE ?I OPERA?IONALE Teren concesionat de la Primaria Roman Prin HCL nr. 298 19.12.2024 a fost aprobata vanzarea terenurilor concesionate Proprietarul a fost notificat oficial privind posibilitatea achizi?iei terenului Investitorul are posibilitatea de a dobandi proprietatea integrala (teren + cladire) DOCUMENTA?IE DISPONIBILA Raport de evaluare Planuri arhitecturale Documente juridice (concesiune + vanzare teren) Fotografii ?i detalii tehnice Suntem disponibili pentru: detalii financiare (cash-flow) discu?ii privind structura tranzac?iei organizarea unei vizionari