Agentia Imobilara GDN MASTERS Brasov va ofera o proprietate rara in inima statiunii Predeal - constructie moderna (2016), cu spatiu comer-cial complet echipat si zona rezidentiala . 510 mp utili, terasa acoperita, curte generoasa si 7 locuri de parcare private. Pozitionare strategica pe bulevardul principal, ideala pentru in-vestitie HoReCa, pensiune boutique sau sediu reprezentativ. Proprietate libera de sarcini, pregatita pentru o noua viziune! Proprietate mixta - spatiu comercial si casa, situata central in Predeal, judetul Brasov Tip proprietate: constructie mixta (spatiu comercial + locuinta) An constructie: spatiu comercial 2016 Regim de inaltime: spatiu comercial parter ; casa D + P + E + M Suprafata utila totala: 510,94 mp Suprafata construita desfasurata: 756,93 mp Amprenta la sol: 385,58 mp Teren: 663 mp (liber de sarcini) Zona de spatii verzi: 240 mp Clasa energetica: B Consum anual specific energie: 267,23 kWh/m? Indice emisii CO?: 52,46 Consum energie regenerabila: 0 Descriere generala Proprietate mixta compusa din spatiu comercial si locuinta, situata pe bulevardul principal din Predeal, intr-o zona centrala si foarte vizibila, cu acces facil la toate punctele de interes. Imobilul este construit in 2016, are calcan la o casa interbelica si beneficiaza de o curte interioara generoasa. Casa este izolata termic (polistiren 10 cm, vata minerala si gips-carton la interior), are tamplarie PVC cu geam termopan si acoperis refacut, necesitand renovare interioara. Compartimentare si detalii tehnice Demisol o 4 camere cu grupuri sanitare proprii (destinate personalului) o 2 pivnite o 2 spatii tehnice o Camera centrala termica (2 centrale, boiler cu acumulare, sistem de filtrare apa) Parter - Spatiu comercial (restaurant + birouri) o Suprafata interioara: 139,88 mp o Restaurant cu sala de mese, bar complet echipat si magazie o Bucatarie complet utilata si echipata profesional: plita, cuptor electric, mese inox, frigidere (carne, lactate, legume), camera frigorifica, cuptor pizza, friteuza, mese frigorifice, hota cu evacuare, sifon pardoseala cu decantor grasimi etc. o Bar complet utilat (dulapuri bauturi, masina spalat pahare, automate pentru bauturi) o Grupuri sanitare separate pentru femei si barbati o Vestiar personal cu grup sanitar propriu o Terasa exterioara acoperita: 44,62 mp o Capacitate totala: 130 locuri interior (inclusiv 30 in separeu) + 40 locuri pe terasa o 7 locuri de parcare dedicate spatiului comercial o Incalzire in pardoseala o Sistem de supraveghere video si alarma Etaj o 4 camere, 2 holuri, o toaleta si un balcon o Propunere de recompartimentare: o 3 camere cu baie proprie o 1 apartament cu 2 camere o hol acces si scara interioara Mansarda o 3 camere, 2 bucatarii, 2 holuri si 2 toalete o Propunere de recompartimentare: o 3 camere cu baie proprie o hol, casa scarii si debara Alte informatii o Terenul se afla in intravilanul localitatii Predeal, zona destinata cazarii, dotarilor turistice si locuintelor o Proprietate libera de sarcini o Acces direct din bulevardul principal o Potrivita pentru: pensiune, restaurant, hotel boutique, sediu firma, centru recreativ, clinica privata etc. Puncte forte Pozitionare excelenta, centrala, cu vizibilitate la bulevard Spatiu comercial complet echipat si functional 7 locuri de parcare proprii Curte generoasa si terasa acoperita Posibilitati multiple de recompartimentare si extindere Ideala pentru investitie turistica sau afacere HoReCa Structura rezistenta: caramida Nr terase: Nr grupuri sanitare: 14 Suprafata construita: 757 mp Nr garaje: 0 Nr incaperi: 10 pretvanzare: 550000 monedavanzare: EUR monedavanzaremp: Disponibilitate proprietate: imediat