-Predeal - Spatiu Comercial -Central + Vila cu Potential Turistic/comi

Proprietate Premium Mixta in Centrul Statiunii Predeal Spatiu Comercial Complet Echipat + Vila cu Potential Turistic si Comercial GDN Masters Imobiliare are placerea sa va prezinte o proprietate mixta, rara si versatila, amplasata ultracentral in statiunea Predeal, judetul Brasov, direct la bulevardul principal. Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitii in domeniul HoReCa, turism, clinica privata, centru recreativ, sediu reprezentativ sau dezvoltare boutique hotel. # Date generale ale proprietatii * Tip proprietate: spatiu comercial + locuinta * Localizare: central, Predeal, judetul Brasov * An constructie spatiu comercial: 2016 * Regim de inaltime: * Spatiu comercial: Parter * Casa: Demisol + Parter + Etaj + Mansarda * Suprafata utila totala: 510,94 mp * Suprafata construita desfasurata: 756,93 mp * Amprenta la sol: 385,58 mp * Suprafata teren: 663 mp * Zona spatii verzi: 240 mp * Proprietate libera de sarcini * Clasa energetica: B # Pozitionare excelenta Imobilul beneficiaza de o pozitionare strategica, cu acces direct din bulevardul principal al statiunii Predeal, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate foarte buna. Proprietatea ofera acces facil catre: * centrul statiunii; * partiile de schi; * hoteluri si zone turistice; * restaurante si puncte comerciale; * gara Predeal; * principalele trasee montane. --- # Spatiul Comercial Restaurant Complet Echipat ## Suprafata interioara: 139,88 mp ## Terasa acoperita: 44,62 mp Spatiul comercial functioneaza in prezent ca restaurant si este complet echipat si pregatit pentru operare imediata. ### Facilitati restaurant: * sala principala de mese; * separeu privat; * bar complet utilat; * magazie; * grupuri sanitare separate femei/barbati; * vestiar personal cu grup sanitar propriu; * incalzire in pardoseala; * sistem video si alarma. ### Capacitate: * 130 locuri interior; * 40 locuri pe terasa exterioara acoperita. ### Bucatarie profesionala complet echipata: * plita profesionala; * cuptor electric; * cuptor pizza; * friteuza; * hota profesionala cu evacuare; * camera frigorifica; * frigidere separate pentru carne, lactate si legume; * mese inox; * mese frigorifice; * sifon pardoseala cu separator de grasimi; * spatii tehnice si de depozitare. ### Bar complet echipat: * mobilier profesional; * dulapuri bauturi; * automate pentru bauturi; * masina profesionala pentru spalat pahare. # Zona Rezidentiala / Turistica Partea rezidentiala ofera multiple posibilitati de recompartimentare si dezvoltare pentru: * pensiune boutique; * apartamente in regim hotelier; * locuinta premium; * spatii administrative; * clinica sau centru wellness. ## Demisol * 4 camere cu grupuri sanitare proprii; * 2 pivnite; * 2 spatii tehnice; * camera centrala termica; * 2 centrale; * boiler cu acumulare; * sistem de filtrare apa. ## Etaj Compartimentare actuala: * 4 camere; * 2 holuri; * 1 toaleta; * balcon. ### Propunere recompartimentare: * 3 camere cu bai proprii; * 1 apartament cu 2 camere; * hol acces si scara interioara. ## Mansarda Compartimentare actuala: * 3 camere; * 2 bucatarii; * 2 holuri; * 2 toalete. ### Propunere recompartimentare: * 3 camere cu bai proprii; * hol; * debara; * casa a scarii. --- # Caracteristici tehnice * constructie moderna realizata in 2016; * izolatie exterioara cu polistiren de 10 cm; * izolatie interioara cu vata minerala si gips-carton; * tamplarie PVC cu geam termopan; * acoperis refacut; * curte interioara generoasa; * 7 locuri de parcare private; * acces facil pentru aprovizionare si clienti. Proprietatea necesita renovare interioara in zona rezidentiala, oferind insa posibilitatea personalizarii complete in functie de conceptul dorit. # Destinatii recomandate Proprietatea este ideala pentru: * restaurant premium; * pensiune boutique; * hotel urban montan; * centru wellness; * clinica privata; * showroom reprezentativ; * sediu companie; Fiind deja pregatita pentru exploatare, aceasta zona poate genera venituri inca din prima zi si reprezinta un avantaj competitiv rar intalnit pe piata imobiliara din Predeal. Pentru informatii suplimentare si programarea unei vizionari private, va invitam sa contactati consultantul GDN Imobiliare.