Investitie cu venituri active – Spatiu comercial la parterul unui imobil nou (2022), Popesti-Leordeni, Ilfov Propunem spre vanzare un spatiu comercial cu amplasare stradala, situat la parterul unui imobil nou, dat in folosinta in anul 2022. Spatiul este pozitionat pe una dintre strazile importante din Popesti-Leordeni, adiacenta Soselei Oltenitei, intr-o zona cu dezvoltare urbanistica accelerata. Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate de investitie optimizata, genereaza venituri stabile din chirie, fiind ocupata de un retailer renumit din Romania, cu contract pe o perioada lunga stabilita. Specificatii tehnice spatiu comercial: - Suprafata utila totala: 151.3 mp, configurata pentru flexibilitate operationala. - Inaltime libera: 4 metri, ofera capacitate de adaptare la cerinte variate de amenajare interioara. - Fatada vitrata: 16.63 metri liniari, amplasata strategic pentru vizibilitate maxima, faciliteaza expunerea si accesul. - Compartimentare: - Spatiu principal: 105.8 mp - Spatiu secundar: 37.8 mp - Doua grupuri sanitare (5 mp si 2.7 mp) - Acces multiplu: 3 puncte de acces – din care 2 pentru aprovizionare, maximizeaza eficienta operationala. - Utilitati si dotari premium: - Centrala proprie 24 kW - Aer conditionat - Contorizare individuala Avantaje strategice: - Pozitie avantajoasa: Amplasare stradala pe o artera importanta din Popesti-Leordeni, cu acces facil si vizibilitate sporita. - Zona cu dezvoltare imobiliara intensa: Situat intr-o comunitate rezidentiala in plina expansiune, care atrage un flux constant de clienti. - Parcari dedicate: 7 locuri de parcare, esentiale pentru logistica de zi cu zi si accesul clientului final. - Rentabilitate asigurata: Contractul pe termen lung cu retailerul renumit asigura stabilitate financiara si o recuperare rapida a investitiei. Acest spatiu comercial este ideal pentru investitori datorita amplasarii in zona centrala a orasului Popesti-Leordeni, Ilfov, la numai 200 m fata de Soseaua Oltenitei. Proprietatea este o oportunitate unica, genereaza venituri rapide deoarece este deja inchiriata si beneficiaza de avantajul lipsei de competitie (in zona in care este localizata lipsesc spatiile comerciale). Infrastructura si Conectivitate: Zona beneficiaza de o infrastructura completa, cu acces facil la mijloace de transport public (metrou sau STB: 449, 440, 479, Maxi Taxi) si apropiere de mari centre comerciale (Mega Image, Lidl, Kaufland, Profi, Sun Plaza Mall). Strazile sunt asfaltate, iluminate nocturn si prevazute cu limitatoare de viteza pentru siguranta pietonilor. In pretul afisat nu este inclusa cota de TVA.