MSC FOREST RETREAT COMPLEX TURISTIC A-FRAME COMARNIC Se ofera spre vanzare MSC Forest Retreat, complex turistic A-Frame complet functional, situat in Comarnic, pe un teren cu suprafata totala de 2.157 mp. Proprietatea este deja exploatata in regim turistic si poate fi preluata cu activitate functionala. Pe langa cele 2 cabane existente, proprietatea beneficiaza de Autorizatie de Construire si proiect aprobat pentru inca 3 cabane A-Frame, existand posibilitatea dezvoltarii complexului pana la un total de 5 unitati de cazare. BUSINESS FUNCTIONAL * Grad de ocupare de aproximativ 74% in lunile iunieiulie 2026 * Statut Superhost pe Airbnb * Rating 5.0 toate recenziile primite pana in prezent sunt de 5 stele * Istoric real de rezervari si exploatare * Cabane complet mobilate si utilate * Posibilitatea continuarii imediate a activitatii turistice Istoricul rezervarilor si informatii suplimentare privind performanta activitatii pot fi prezentate persoanelor cu interes real pentru achizitie. PROPRIETATE * Suprafata totala teren: 2.157 mp * 2 cabane A-Frame construite si complet functionale * Autorizatie de Construire + proiect aprobat pentru inca 3 cabane * Suprafata utila: aproximativ 70 mp/cabana * Terasa proprie: aproximativ 20 mp/cabana * Balcon propriu pentru fiecare cabana * Inaltime cabana: aproximativ 9 m * Constructii suspendate * Curte amenajata si complet imprejmuita * Parcare amenajata pentru aproximativ 810 autoturisme * Alei si scari betonate * Iluminat exterior partial * Platforma individuala de relaxare de aproximativ 30 mp pentru fiecare cabana * Spatii comune generoase, cu multiple posibilitati de amenajare COMPARTIMENTAREA CABANELOR Fiecare cabana este dispusa pe parter + etaj. Parter: * living generos; * bucatarie open-space, complet mobilata si utilata; * baie complet echipata; * acces direct catre terasa proprie; * fatada principala vitrata. Etaj: * dormitor; * balcon propriu; * ferestre de mansarda Velux; * vedere prin fatada vitrata specifica arhitecturii A-Frame. Fiecare cabana beneficiaza de terasa proprie, balcon si zona exterioara individuala de relaxare. DOTARI SI CONFORT Cabanele sunt concepute pentru utilizare pe tot parcursul anului si beneficiaza de: * pompa de caldura; * incalzire in pardoseala; * aer conditionat; * ferestre de mansarda Velux; * plase de protectie impotriva insectelor; * tamplarie din aluminiu; * bucatarie complet mobilata si utilata; * baie complet echipata; * mobilier si dotari necesare exploatarii turistice; * finisaje premium. Cabanele se vand complet mobilate si utilate, fiind pregatite pentru continuarea imediata a activitatii. DETALII TEHNICE Constructiile sunt realizate pe fundatii din beton si beneficiaza de: * structura metalica zincata; * structura secundara din lemn; * placare cu OSB; * termoizolatie laterala din vata bazaltica rezistenta la foc de 20 cm; * termoizolatie inferioara din polistiren de 20 cm. Peretii si tavanele interioare sunt finisate predominant cu lambriu si partial cu gips-carton. Fatada principala este realizata sub forma unui perete cortina vitrat, cu tamplarie din aluminiu si pachet de sticla tripan cu grosime totala de aproximativ 44 mm, inclusiv sticla cu protectie solara si Low-E. UTILITATI Proprietatea dispune de infrastructura necesara atat exploatarii actuale, cat si dezvoltarii ulterioare a complexului: * apa curenta; * bazin suprateran pentru stocarea apei, capacitate 3 mc; * fosa septica vidanjabila, capacitate 3 mc; * instalatie pregatita pentru pompare/racordare la reteaua publica de canalizare; * alimentare cu energie electrica trifazata; * infrastructura electrica dimensionata pentru proiectul complet de 5 cabane. CURTE SI AMENAJARI EXTERIOARE Complexul beneficiaza de: * alei si scari betonate; * platforme individuale de relaxare de aproximativ 30 mp/cabana; * terase individuale; * spatii comune generoase; * parcare amenajata pentru aproximativ 810 autoturisme; * iluminat exterior partial; * proprietate complet imprejmuita. Suprafata totala de 2.157 mp ofera spatiu atat pentru continuarea proiectului existent, cat si pentru dezvoltarea unor facilitati turistice suplimentare. INFRASTRUCTURA PUBLICA IN CURS DE MODERNIZARE Strada publica de acces se afla in prezent in curs de modernizare. Lucrarile includ: * modernizarea retelei publice de apa; * realizarea/extinderea retelei publice de canalizare; * refacerea carosabilului prin pietruire si compactare. Lucrarile fac parte dintr-un proiect cu finantare europeana, cu finalizare prevazuta in 2026. Proprietatea este pregatita pentru racordarea la noua infrastructura publica de canalizare. POTENTIAL DE DEZVOLTARE Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta posibilitatea extinderii complexului. Exista Autorizatie de Construire si proiect aprobat pentru inca 3 cabane A-Frame, ceea ce permite dezvoltarea proiectului pana la un total de 5 unitati de cazare, conform documentatiei autorizate. In functie de strategia viitorului proprietar, pot fi analizate mai multe variante: * continuarea imediata a activitatii cu cele 2 cabane existente; * construirea celor 3 cabane suplimentare autorizate; * dezvoltarea complexului pana la 5 unitati de cazare; * amenajarea unor facilitati suplimentare si a zonelor comune; * modificarea/dezvoltarea proiectului, in conditiile legii; * analizarea posibilitatii de parcelare a terenului. DOCUMENTATIE Documentatia aferenta proprietatii si constructiilor este la zi, fiind respectate cerintele prevazute in Autorizatia de Construire. Proprietatea se vinde impreuna cu cele doua cabane complet mobilate si utilate, amenajarile existente si documentatia aferenta proiectului de dezvoltare. MSC Forest Retreat ofera posibilitatea preluarii unui business turistic deja functional si validat de piata, impreuna cu proprietatea imobiliara si posibilitatea dezvoltarii de la 2 la 5 cabane. PRET: 299.000 EUR NEGOCIABIL Informatii suplimentare privind documentatia, proiectul autorizat si istoricul exploatarii turistice sunt disponibile pentru persoanele cu interes real pentru achizitie.