Comercial - Vitrină Generoasă | Zona Muzeu Istorie / Biserica Catolică

Oportunitate de investiție sau activitate proprie – Spațiu comercial amenajat cu vitrină la stradă și ieșire spate. ​Proprietar, ofer spre vânzare spațiu comercial situat la parterul unui imobil în imediata apropiere a Bisericii Catolice "Sf. Iosif Muncitorul" și a Muzeului de Istorie. Spațiul beneficiază de vizibilitate pietonală și auto bună, fiind pretabil pentru servicii, birouri, clinică/cabinet sau showroom. ​1. Specificații Tehnice & Compartimentare ​Suprafață utilă: 69mp (3mp vitrină, 86mp construiți) ​Pozionare: Parter de bloc, acces direct din stradă ​Vitrină: vitrină din sticlă 5m, înălțime mare, vizibilitate excelentă pentru reclamă/branding ​Stare: Liber de sarcini, disponibil imediat ​Utilități independente: Centrală termică proprie, contorizare separată (apă, gaz, energie electrică curent trifazic) ​Grup sanitar: Da (2 grupuri) ​2. Pretabilitate & Utilizare ​Datorită poziționării la parter cu geamuri mari și acces direct, spațiul este ideal pentru: ​Medical / Sănătate: Cabinet stomatologic / clinică medicală / laborator / farmacie ​Servicii Profesionale: Birou de avocatură, notariat, birou de arhitectură/proiectare, consultanță, IT ​Retail & Showroom: Salon de înfrumusețare, atelier de croitorie/creație, magazin specializat, showroom ​3. Randament & Investiție (Pro-Forma Yield) ​Chirie reală pe piață: €600 – €800 / lună, adică €8 - €11/mp ​Yield potențial estimat: ~[7.2% - 9.6%] pe an 4. Detalii Juridice ​Statut juridic: Spațiu comercial în Carte Funciară (destinație comercială) ​Acte pregătite: Extras CF, cadastru, certificat energetic.