Centru comercial modern, amplasat strategic pe Str. 23 August nr. 189, Otopeni, Ilfov, in cea mai dinamica zona comerciala a orasului. Proprietatea genereaza un venit anual de 228.000 oferind un randament de 8% sustinut de chiriasi internationali si contracte pe termen lung. Imobilul este situat intr-un pol comercial consolidat, in imediata apropiere a principalelor lanturi de retail alimentar: Mega Image, Lidl, Penny, iar vis-a-vis se afla in curs de dezvoltare un Kaufland cu galerie comerciala de aproximativ 10.000 mp, ceea ce va genera un flux suplimentar constant de clienti. Zona deserveste nu doar orasul Otopeni, ci si localitatile limitrofe: Tunari, Dimieni si imprejurimi, oferind o baza solida de consumatori. Caracteristici Tehnice Suprafata teren: 1.500 mp Suprafata construita la sol: 1.056 mp Suprafata construita desfasurata: 3.052 mp (demisol 1.056 mp) Suprafata utila totala: 2.750 mp (inclusiv demisol, circulatii si lifturi) Suprafata utila inchiriata: 1.750 mp Parcari si Functionalitate Demisol: 31 locuri de parcare, spatii tehnice, camera de *****, circulatii principale si secundare Exterior: 7 locuri de parcare amenajate Acces facil pentru clienti, aprovizionare si personal Structura si Contracte de Inchiriere Centrul comercial este compartimentat eficient in 3 spatii distincte, ocupate integral de chiriasi stabili, cu contracte pe termen lung: Parter 920 mp Chirias: Sinsay Contract: 18 ani Chirie: 7% din cifra de afaceri, indexata cu rata inflatiei Chirie minima garantata: 9.200 / luna + TVA Etaj Spatiu 1 740 mp Chirias: Kik Contract: 17 ani Chirie: 5% din cifra de afaceri, indexata cu rata inflatiei Chirie minima garantata: 8.200 / luna + TVA Etaj Spatiu 2 110 mp Chirias: Matthyas Studio Fit Contract: 10 ani Chirie: 1.600 Avantaje Investitionale Locatie premium intr-o zona cu dezvoltare accelerata Chiriasi internationali cu putere financiara ridicata Contracte pe termen lung, cu venit predictibil Chirie indexata cu inflatia Grad de ocupare 100% Flux constant de clienti datorita zonei comerciale consolidate Potential de crestere a valorii activului pe termen mediu si lung Concluzie Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitori care urmaresc un activ stabil, cu randament sigur si risc minim, intr-o zona aflata in plina expansiune. Imobilul genereaza venituri recurente, este complet inchiriat si beneficiaza de o pozitionare strategica, fiind potrivit atat pentru fonduri de investitii, cat si pentru investitori privati.