Va propunem spre vanzare, in reprezentare exclusiva, comision 0% la cumparator, un spatiu comercial versatil open space, cu posibilitate de amenajare a podului / mansardare, situat ultracentral, pe str. R. Ciorogariu nr 19, la doi pasi de str. Republicii pietonal. Este o locatie cu trafic mediu spre mare si accesibilitate buna, cu front stradal de aprox 6 ml si vitrata de 2 ml, potrivita pentru activitati care necesita o buna vizibilitate sau expunere. Proprietatea detine autorizatie de construire/reabilitare fatada imobil cu valabilitate 31.10.2026. Caracteristici: -suprafata utila:68,34 mp -suprafata construita:87,44 mp -inaltime interior: 3,4 m; -regim de inaltime: parter si pod amenajabil, cu scara interioara; -nr bai: 1; -stare tehnica si de intretinere: necesita reparatii capitale, concomitent cu reparatiile se poate amenaja podul existent sau mansarda (putandu-se astfel aproape dubla suprafata utila), precum si reabilita fatada de la strada si acoperisul; -contor energie electrica separat, apa si canalizare de la oras, posibilitate racordare la sistemul de termoficare al orasului; -locuri de parcare stradale precum si parcare etajata G. Baritiu situata la 50 m distanta. Avantaje: -pozitionare strategica zona ultracentrala, in inima mun. Oradea; -acces usor spre toate punctele de interes ale orasului; -potential mare de promovare datorat dispunerii stradale; -versatilitate privind reamenajarea dupa nevoile domeniului de activitate a noului proprietar; -parcare publica atat stradala cat si parcare supraetajata la 50 m distanta; Destinatii posibile: -magazin retail ori bunuri de larg consum; -birouri pentru diferite companii (firme IT, startup-uri, agentii publicitate); -spatiu/birouri pentru firme de consultanta ori birouri virtuale; -cabinete medicale, stomatologice ori farmacie; -sediu pentru agentii de turism ori imobiliare, call-center; -birouri de arhitectura, design interior, topografie sau inginerie; -showroom pentru produse sau echipamente; -galerii de arta sau studio design. Ceea ce astazi pare a fi un spatiu mai putin atragator poate deveni un bun imobiliar cu valoare ridicata, in scurt timp. Imobilul are un sarm aparte, in trecut fiind unul dintre locatiile exclusiviste ale orasului, cu elemente de decor aparte si unice, cu siguranta isi va regasi stralucirea curand. Proximitatea fata de zona ultracentrala a orasului, Palatul Postei, Episcopia Ortodoxa ori Palatul Rimanoczy sunt doar cateva dintre locatiile care aduc plus valoare acestei cladiri. Asadar, daca sunteti in cautarea unui imobil de exceptie cu potential ridicat, va astept sa il descoperim impreuna! Nr grupuri sanitare: 1 Suprafata construita: 87.44 mp Nr incaperi: 2 Pret negociabil Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare) pretvanzare: 149990 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 2194.76 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat