Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un **activ comercial multi-tenant, cu grad de ocupare 100%**, amplasat strategic în Nojorid, în imediata proximitate a municipiului Oradea. Proprietatea este ocupată de **Carrefour Market, Farmacia Violet și Nojo Pizza**, reunind retail alimentar, farmacie și food service într-un singur activ comercial funcțional. Configurația multi-tenant, prezența unui operator alimentar de anvergură și amplasarea pe principala axă de circulație conferă proprietății un profil relevant pentru investitorii interesați de **retail assets generatoare de venit**. ### INVESTMENT HIGHLIGHTS **Grad de ocupare:** 100% **Chiriași:** Carrefour Market | Farmacia Violet | Nojo Pizza **Suprafață teren:** 1.422 mp **Suprafață construită/utilă comunicată:** 912 mp **An construcție:** 2018 **Regim:** Parter **Tip activ:** Centru comercial multi-tenant **Parcare proprie:** 19 locuri **Acces secundar:** aprovizionare / marfă **Structură:** fundație beton, structură metalică, panouri termoizolante **Utilități:** apă, canalizare, energie electrică și gaz **Energie:** panouri solare **Disponibilitate tranzacție:** imediată ### TENANT MIX Unul dintre principalele argumente investiționale este structura actuală de ocupare. **Carrefour Market** funcționează ca principal generator de trafic, fiind completat de **Farmacia Violet** și **Nojo Pizza**. Mixul combină trei categorii comerciale cu utilizare recurentă și contribuie la diversificarea bazei de chiriași. Structura multi-tenant limitează totodată dependența activului de un singur operator și permite analizarea proprietății ca investiție comercială generatoare de venit încă de la momentul achiziției. Detaliile contractelor de închiriere, nivelul chiriilor, durata contractuală, mecanismele de indexare și celelalte condiții comerciale pot fi puse la dispoziția investitorilor în cadrul procesului de analiză. ### POZIȚIONARE STRATEGICĂ Proprietatea este amplasată în **Nojorid, în proximitatea imediată a Oradiei**, cu expunere la drumul principal, acces facil și vizibilitate comercială. Poziționarea permite activului să deservească atât cererea locală, cât și fluxul de trafic aferent conexiunii cu municipiul Oradea. Parcarea proprie, accesul pentru aprovizionare și vizibilitatea contribuie la funcționarea eficientă a celor trei unități comerciale existente. ### ACTIV COMERCIAL FUNCȚIONAL Construcția, edificată în **2018**, este realizată pe fundație din beton, structură metalică și închideri din panouri termoizolante. Proprietatea dispune de **19 locuri de parcare**, acces secundar pentru marfă, contorizare separată, grupuri sanitare amenajate, sistem de ventilație și infrastructura necesară exploatării comerciale. Prezența **panourilor solare** adaugă o componentă de eficiență energetică activului. ### INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combină elemente relevante pentru o achiziție investițională: **grad de ocupare 100%, anchor tenant din retailul alimentar, mix diversificat de chiriași, construcție modernă și amplasare în proximitatea Oradiei**. Caracterul multi-tenant oferă diversificarea surselor de venit, iar prezența Carrefour Market consolidează profilul comercial și capacitatea proprietății de a genera trafic. Activul poate fi analizat atât din perspectiva **venitului existent**, cât și a potențialului de păstrare și optimizare a valorii pe termen lung. **Preț de ofertă: 1.421.333 EUR.** Documentația proprietății și informațiile comerciale aferente contractelor de închiriere pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.