Retail Investment Asset | Profi Tenant | 87K Annual Income | Oradea

Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un retail investment asset inchiriat catre Profi Rom Food, amplasat in zona de sud a municipiului Oradea, intr-un areal cu dezvoltare rezidentiala si comerciala. Proprietatea genereaza in prezent un venit anual de aproximativ 87.000 EUR, oferind investitorului posibilitatea achizitiei unui activ comercial operational, cu chirias national existent si cash-flow inca de la momentul preluarii. INVESTMENT HIGHLIGHTS Tenant: Profi Rom Food Venit anual: aprox. 87.000 EUR Pret de oferta: 1.508.070 EUR, TVA inclus Gross Yield indicativ: aprox. 5,77% Suprafata teren: 2.374 mp Suprafata utila: 570 mp Spatiu comercial principal: 597 mp construiti Constructie auxiliara: 150 mp An constructie: 2021 Clasa energetica: B Structura: metalica, cu inchideri din panouri sandwich Contract de locatiune: inscris in Cartea Funciara Energie: sistem fotovoltaic instalat pe acoperis Acces: multiple directii + acces secundar pentru aprovizionare Utilitati: apa, canalizare, energie electrica si gaz. TENANT & INCOME PROFILE Activul este inchiriat catre Profi Rom Food, operator national de retail alimentar, si genereaza un venit contractual anual de aproximativ 87.000 EUR. La pretul actual de oferta, acest nivel al venitului corespunde unui gross yield indicativ de aproximativ 5,77%, calculat exclusiv prin raportarea venitului anual comunicat la pretul de vanzare, anterior analizei costurilor operationale, taxelor si structurii contractuale. Contractul de locatiune este inscris in Cartea Funciara si prevede utilizarea exclusiva a spatiului comercial si a locurilor de parcare aferente. Pentru analiza investitionala completa, informatiile privind durata contractuala ramasa, indexarea, optiunile de prelungire sau break, precum si distributia obligatiilor CAPEX/OPEX vor fi relevante in etapa de due diligence. POZITIONARE STRATEGICA Proprietatea este amplasata in zona de sud a Oradiei, intr-un areal aflat in dezvoltare rezidentiala si comerciala, beneficiind de vizibilitate, trafic si acces din mai multe directii. Suprafata generoasa de teren 2.374 mp in raport cu amprenta comerciala existenta sustine functionalitatea activului, circulatiile, aprovizionarea si utilizarea comerciala actuala. ACTIV COMERCIAL MODERN Construita in 2021, proprietatea este compusa dintr-un spatiu comercial principal de 597 mp construiti si o constructie auxiliara de 150 mp, realizate pe structura metalica si panouri sandwich. Activul beneficiaza de acces secundar pentru marfa, contorizare separata, utilitati complete si sistem fotovoltaic de dimensiuni importante instalat pe acoperis, componenta relevanta pentru eficienta energetica a proprietatii. INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combina elemente clare pentru o investitie de tip income-producing retail: tenant national existent, venit anual identificabil, contract de locatiune inscris in CF, constructie recenta si amplasare in Oradea. Spre deosebire de un activ vacant sau care necesita repozitionare, proprietatea permite investitorului preluarea unei operatiuni comerciale deja stabilizate, cu venit existent si fara necesitatea identificarii imediate a unui chirias. Pret de oferta: 1.508.070 EUR, TVA inclus. Venit anual comunicat: ~87.000 EUR. Gross yield indicativ la pretul de oferta: ~5,77%. Documentatia proprietatii si informatiile contractuale pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati pentru analiza financiara, juridica si tehnica a activului.